23 Rue Jean-François-Chabot · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
723 400 $
Unifamiliale · 5 178 $/m² · 139,7 m² · constr. 2003 · terrain 570,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,8 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 300 $
Rôle antérieur 450 000 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202448260200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 200 $
Valeur bâtiment
479 100 $
Rôle antérieur
450 000 $
ID provincial
56083202448260200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 81 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Clermont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-28 · 537 m · Vendu 515 000 $ (3 832 $/m²) 134,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 154 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 576 654 $ Poids 86 % |
| 2 | 18, rue Louis-Fréchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 636 m · Vendu 637 000 $ (4 483 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie −5 379 $ · Ajust. âge +41 405 $ | 681 058 $ Poids 82 % |
| 3 | 15, rue Louis-Fréchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-12 · 614 m · Vendu 795 000 $ (5 471 $/m²) 145,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie −15 320 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 848 344 $ Poids 78 % |
| 4 | 25, rue Louis-Fréchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-04 · 556 m · Vendu 725 000 $ (5 668 $/m²) 127,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +33 444 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 839 677 $ Poids 72 % |
| 5 | 21, rue Pierre-Paul-Demaray, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-31 · 817 m · Vendu 440 000 $ (3 306 $/m²) 133,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +10 909 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 528 512 $ Poids 69 % |
| 6 | 85, chemin Saint-André, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 897 m · Vendu 780 000 $ (5 428 $/m²) 143,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −10 856 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 720 480 $ Poids 68 % |
| 7 | 305, rue France, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-07 · 811 m · Vendu 612 000 $ (4 121 $/m²) 148,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie −18 133 $ · Ajust. âge +48 960 $ | 650 544 $ Poids 68 % |
| 8 | 198, rue Courville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-11 · 575 m · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +32 559 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 555 486 $ Poids 67 % |
| 9 | 112, chemin Saint-André, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 966 m · Vendu 865 000 $ (6 568 $/m²) 131,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +26 272 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 832 979 $ Poids 62 % |
| 10 | 796, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 251 m · Vendu 750 000 $ (4 601 $/m²) 163 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −53 604 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 630 853 $ Poids 61 % |
| 11 | 24, rue du Zephyr, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (5 376 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 009 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 729 434 $ Poids 61 % |
| 12 | 454, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-23 · 940 m · Vendu 737 000 $ (5 459 $/m²) 135 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 210 $ · Ajust. superficie +12 829 $ · Ajust. âge +40 535 $ | 858 575 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.