35 Rue Jean-François-Chabot · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
967 200 $
Unifamiliale · 3 687 $/m² · 262,3 m² · constr. 2001 · terrain 617,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,6 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 500 $
Rôle antérieur 529 400 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202448633400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 300 $
Valeur bâtiment
580 200 $
Rôle antérieur
529 400 $
ID provincial
56083202448633400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 111 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
4 148
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 94 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, Rue Des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-06 · 305 m · Vendu 999 900 $ (4 093 $/m²) 244,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +82 037 $ · Ajust. superficie +36 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 118 773 $ Poids 82 % |
| 2 | 384, rue Des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-22 · 175 m · Vendu 1 282 709 $ (4 521 $/m²) 283,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +105 921 $ · Ajust. superficie −48 379 $ · Ajust. âge −128 271 $ | 1 211 980 $ Poids 68 % |
| 3 | 629, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-18 · 242 m · Vendu 1 000 000 $ (4 200 $/m²) 238,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +50 819 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 128 395 $ Poids 59 % |
| 4 | 391, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-24 · 127 m · Vendu 1 300 942 $ (4 292 $/m²) 303,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +120 404 $ · Ajust. superficie −87 559 $ · Ajust. âge −130 094 $ | 1 203 693 $ Poids 58 % |
| 5 | 66, rue Pierre-Vézina, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 223 m · Vendu 1 095 000 $ (3 511 $/m²) 311,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −87 066 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 1 051 734 $ Poids 55 % |
| 6 | 263, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-23 · 958 m · Vendu 925 000 $ (3 968 $/m²) 233,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 937 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 955 187 $ Poids 54 % |
| 7 | 310, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-27 · 100 m · Vendu 922 374 $ (3 983 $/m²) 231,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +82 426 $ · Ajust. superficie +61 133 $ · Ajust. âge −92 237 $ | 973 696 $ Poids 54 % |
| 8 | 4, Jean-François-Chabot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-29 · 138 m · Vendu 970 000 $ (3 659 $/m²) 265,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +186 056 $ · Ajust. superficie −5 123 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 1 146 084 $ Poids 53 % |
| 9 | 63, rue De Lourtel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 704 m · Vendu 905 000 $ (4 148 $/m²) 218,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +91 454 $ · Ajust. âge −9 050 $ | 998 816 $ Poids 50 % |
| 10 | 36, Rue Jean-François-Chabot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-28 · 78 m · Vendu 749 500 $ (2 635 $/m²) 284,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +143 762 $ · Ajust. superficie −29 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 864 141 $ Poids 48 % |
| 11 | 135, rue De Lourtel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-16 · 922 m · Vendu 980 000 $ (4 160 $/m²) 235,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +55 531 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 1 111 640 $ Poids 46 % |
| 12 | 95, rue du Jade, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (3 655 $/m²) 238 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +44 414 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 956 818 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.