39 Rue Jean-François-Chabot · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
805 700 $
Unifamiliale · 4 057 $/m² · 198,6 m² · constr. 2003 · terrain 633,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,2 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 000 $
Rôle antérieur 520 000 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202448754400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 600 $
Valeur bâtiment
560 400 $
Rôle antérieur
520 000 $
ID provincial
56083202448754400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
4 148
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 88 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 821, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-03 · 273 m · Vendu 716 050 $ (3 854 $/m²) 185,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +24 665 $ · Ajust. âge −71 605 $ | 678 139 $ Poids 89 % |
| 2 | 395, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-19 · 141 m · Vendu 1 114 682 $ (5 513 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +98 917 $ · Ajust. superficie −9 923 $ · Ajust. âge −111 468 $ | 1 092 208 $ Poids 87 % |
| 3 | 275, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 139 m · Vendu 1 368 202 $ (6 810 $/m²) 200,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +126 629 $ · Ajust. superficie −7 832 $ · Ajust. âge −136 820 $ | 1 350 179 $ Poids 86 % |
| 4 | 355, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 525 m · Vendu 437 500 $ (2 134 $/m²) 205 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie −6 829 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 431 812 $ Poids 86 % |
| 5 | 283, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-11 · 114 m · Vendu 1 086 513 $ (5 272 $/m²) 206,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +100 558 $ · Ajust. superficie −19 769 $ · Ajust. âge −108 651 $ | 1 058 651 $ Poids 83 % |
| 6 | 719, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-03 · 103 m · Vendu 540 000 $ (2 906 $/m²) 185,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +18 601 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 552 520 $ Poids 81 % |
| 7 | 52, rue de Lourtel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-30 · 644 m · Vendu 855 000 $ (4 138 $/m²) 206,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −16 554 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 899 468 $ Poids 78 % |
| 8 | 817, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-27 · 264 m · Vendu 670 950 $ (3 611 $/m²) 185,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +62 172 $ · Ajust. superficie +23 111 $ · Ajust. âge −67 095 $ | 689 138 $ Poids 76 % |
| 9 | 35, Pierre-Paul-Demaray, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 774 m · Vendu 515 000 $ (2 561 $/m²) 201,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 201 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 563 299 $ Poids 76 % |
| 10 | 628, rue Théodore-Béchard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 782 m · Vendu 870 000 $ (4 642 $/m²) 187,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +25 998 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 828 668 $ Poids 71 % |
| 11 | 382, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-24 · 336 m · Vendu 300 792 $ (1 516 $/m²) 198,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 870 $ · Ajust. superficie +152 $ · Ajust. âge −6 016 $ | 310 797 $ Poids 70 % |
| 12 | 311, rue Des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 699 m · Vendu 780 000 $ (3 969 $/m²) 196,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +4 168 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 836 858 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.