40 Rue Jean-François-Chabot · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
836 700 $
Unifamiliale · 4 200 $/m² · 199,2 m² · constr. 1999 · terrain 747,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,5 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 100 $
Rôle antérieur 541 500 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202449311100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 900 $
Valeur bâtiment
532 200 $
Rôle antérieur
541 500 $
ID provincial
56083202449311100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 89 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 821, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-03 · 324 m · Vendu 716 050 $ (3 854 $/m²) 185,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +25 821 $ · Ajust. âge −71 605 $ | 679 295 $ Poids 87 % |
| 2 | 395, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-19 · 214 m · Vendu 1 114 682 $ (5 513 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +98 917 $ · Ajust. superficie −8 269 $ · Ajust. âge −111 468 $ | 1 093 861 $ Poids 86 % |
| 3 | 275, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 202 m · Vendu 1 368 202 $ (6 810 $/m²) 200,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +126 629 $ · Ajust. superficie −5 789 $ · Ajust. âge −136 820 $ | 1 352 222 $ Poids 85 % |
| 4 | 355, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 585 m · Vendu 437 500 $ (2 134 $/m²) 205 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie −6 189 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 423 703 $ Poids 83 % |
| 5 | 283, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-11 · 184 m · Vendu 1 086 513 $ (5 272 $/m²) 206,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +100 558 $ · Ajust. superficie −18 188 $ · Ajust. âge −108 651 $ | 1 060 233 $ Poids 82 % |
| 6 | 52, rue de Lourtel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-30 · 587 m · Vendu 855 000 $ (4 138 $/m²) 206,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −15 312 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 883 609 $ Poids 80 % |
| 7 | 719, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-03 · 175 m · Vendu 540 000 $ (2 906 $/m²) 185,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +19 473 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 553 392 $ Poids 80 % |
| 8 | 35, Pierre-Paul-Demaray, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 714 m · Vendu 515 000 $ (2 561 $/m²) 201,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 433 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 564 067 $ Poids 79 % |
| 9 | 628, rue Théodore-Béchard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 705 m · Vendu 870 000 $ (4 642 $/m²) 187,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +27 391 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 821 361 $ Poids 75 % |
| 10 | 817, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-27 · 317 m · Vendu 670 950 $ (3 611 $/m²) 185,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +62 172 $ · Ajust. superficie +24 195 $ · Ajust. âge −67 095 $ | 690 221 $ Poids 74 % |
| 11 | 63, rue De Lourtel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 659 m · Vendu 905 000 $ (4 148 $/m²) 218,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −39 402 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 858 910 $ Poids 70 % |
| 12 | 382, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-24 · 414 m · Vendu 300 792 $ (1 516 $/m²) 198,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 870 $ · Ajust. superficie +606 $ · Ajust. âge −12 032 $ | 305 236 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.