44 Rue Jean-François-Chabot · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
765 400 $
Unifamiliale · 4 545 $/m² · 168,4 m² · constr. 1999 · terrain 920,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920,8 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 200 $
Rôle antérieur 543 000 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202449432600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 100 $
Valeur bâtiment
498 100 $
Rôle antérieur
543 000 $
ID provincial
56083202449432600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
561 250 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 85 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 796, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 243 m · Vendu 750 000 $ (4 601 $/m²) 163 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +12 423 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 696 881 $ Poids 94 % |
| 2 | 67, rue Pierre-Vezina, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-18 · 224 m · Vendu 775 000 $ (4 591 $/m²) 168,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie −918 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 833 792 $ Poids 91 % |
| 3 | 632, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-17 · 264 m · Vendu 641 282 $ (3 934 $/m²) 163 m² · constr. 2026 Ajust. marché +48 975 $ · Ajust. superficie +10 622 $ · Ajust. âge −64 128 $ | 636 751 $ Poids 90 % |
| 4 | 680, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-25 · 201 m · Vendu 602 980 $ (3 699 $/m²) 163 m² · constr. 2026 Ajust. marché +49 472 $ · Ajust. superficie +9 988 $ · Ajust. âge −60 298 $ | 602 142 $ Poids 90 % |
| 5 | 640, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-02 · 253 m · Vendu 688 499 $ (4 224 $/m²) 163 m² · constr. 2026 Ajust. marché +52 581 $ · Ajust. superficie +11 405 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 683 634 $ Poids 90 % |
| 6 | 636, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-03 · 259 m · Vendu 616 532 $ (3 782 $/m²) 163 m² · constr. 2026 Ajust. marché +47 085 $ · Ajust. superficie +10 212 $ · Ajust. âge −61 653 $ | 612 176 $ Poids 90 % |
| 7 | 628, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-17 · 270 m · Vendu 600 243 $ (3 682 $/m²) 163 m² · constr. 2026 Ajust. marché +49 247 $ · Ajust. superficie +9 943 $ · Ajust. âge −60 024 $ | 599 408 $ Poids 89 % |
| 8 | 676, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-21 · 206 m · Vendu 517 962 $ (3 178 $/m²) 163 m² · constr. 2026 Ajust. marché +47 938 $ · Ajust. superficie +8 580 $ · Ajust. âge −51 796 $ | 522 684 $ Poids 88 % |
| 9 | 672, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-15 · 209 m · Vendu 605 578 $ (3 715 $/m²) 163 m² · constr. 2026 Ajust. marché +56 047 $ · Ajust. superficie +10 031 $ · Ajust. âge −60 558 $ | 611 098 $ Poids 87 % |
| 10 | 624, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-19 · 276 m · Vendu 595 400 $ (3 653 $/m²) 163 m² · constr. 2026 Ajust. marché +55 105 $ · Ajust. superficie +9 862 $ · Ajust. âge −59 540 $ | 600 828 $ Poids 86 % |
| 11 | 73, rue Marie-Curie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-11 · 536 m · Vendu 750 000 $ (4 647 $/m²) 161,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 264 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 736 264 $ Poids 86 % |
| 12 | 668, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-08 · 213 m · Vendu 506 483 $ (3 107 $/m²) 163 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 945 $ · Ajust. superficie +8 390 $ · Ajust. âge −50 648 $ | 509 170 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.