331 Boulevard Saint-Luc · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 040 100 $
Autre · 2 218 $/m² · 468,9 m² · constr. 2019 · terrain 2 249,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
468,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 249,3 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
5732
Usage
Vente au détail d’instruments de musique
Valeur au rôle 2026 — composition
2 088 700 $
Rôle antérieur 1 635 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202452148800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
566 800 $
Valeur bâtiment
1 521 900 $
Rôle antérieur
1 635 000 $
ID provincial
56083202452148800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 505 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 210
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 95 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue des Légendes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 780 m · Vendu 1 215 000 $ (3 091 $/m²) 393,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 321 $ · Ajust. superficie +117 142 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 468 963 $ Poids 50 % |
| 2 | 167, rue des Tournesols, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (2 885 $/m²) 519,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie −73 572 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 699 496 $ Poids 44 % |
| 3 | 407, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-18 · 387 m · Vendu 1 364 178 $ (4 139 $/m²) 329,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +121 057 $ · Ajust. superficie +288 274 $ · Ajust. âge −40 925 $ | 1 732 583 $ Poids 20 % |
| 4 | 70, Pierre-Vézina, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-26 · 635 m · Vendu 1 100 000 $ (3 255 $/m²) 337,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +213 229 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 505 028 $ Poids 16 % |
| 5 | 165, rue Voltaire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 1 410 000 $ (4 022 $/m²) 350,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +130 654 $ · Ajust. superficie +237 882 $ · Ajust. âge +63 450 $ | 1 841 986 $ Poids 12 % |
| 6 | 391, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-24 · 427 m · Vendu 1 300 942 $ (4 292 $/m²) 303,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +120 404 $ · Ajust. superficie +325 236 $ · Ajust. âge −39 028 $ | 1 707 553 $ Poids 11 % |
| 7 | 70, Pierre-Vézina, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-31 · 635 m · Vendu 354 533 $ (1 049 $/m²) 337,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 526 $ · Ajust. superficie +68 724 $ · Ajust. âge +30 135 $ | 524 918 $ Poids 10 % |
| 8 | 16, rue des Légendes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-28 · 800 m · Vendu 804 000 $ (2 444 $/m²) 329 m² · constr. 1999 Ajust. marché +150 364 $ · Ajust. superficie +170 942 $ · Ajust. âge +80 400 $ | 1 205 706 $ Poids 10 % |
| 9 | 365, rue de Montmartre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-21 · 186 m · Vendu 560 000 $ (875 $/m²) 640,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie −74 952 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 616 056 $ Poids 7 % |
| 10 | 384, rue Des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-22 · 413 m · Vendu 1 282 709 $ (4 521 $/m²) 283,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +105 921 $ · Ajust. superficie +320 677 $ · Ajust. âge −38 481 $ | 1 670 826 $ Poids 6 % |
| 11 | 117, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-25 · 921 m · Vendu 482 500 $ (1 651 $/m²) 292,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 710 $ · Ajust. superficie +120 625 $ · Ajust. âge −12 062 $ | 635 772 $ Poids 6 % |
| 12 | 217, rue de l'Amarante, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-21 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (3 353 $/m²) 320,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +209 701 $ · Ajust. superficie +248 631 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 1 597 832 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.