323-327 Boulevard Saint-Luc · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
949 700 $
Autre · 2 746 $/m² · 345,9 m² · constr. 1965 · terrain 1 930,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
345,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 930,8 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
619 900 $
Rôle antérieur 561 300 $ +10.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202452346400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
486 600 $
Valeur bâtiment
133 300 $
Rôle antérieur
561 300 $
ID provincial
56083202452346400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 382 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 272
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 93 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-18 · 415 m · Vendu 1 364 178 $ (4 139 $/m²) 329,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +121 057 $ · Ajust. superficie +33 732 $ · Ajust. âge −136 418 $ | 1 382 549 $ Poids 79 % |
| 2 | 391, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-24 · 452 m · Vendu 1 300 942 $ (4 292 $/m²) 303,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +120 404 $ · Ajust. superficie +91 851 $ · Ajust. âge −130 094 $ | 1 383 103 $ Poids 62 % |
| 3 | 32, rue des Légendes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 811 m · Vendu 1 215 000 $ (3 091 $/m²) 393,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 321 $ · Ajust. superficie −72 943 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 035 878 $ Poids 55 % |
| 4 | 384, rue Des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-22 · 435 m · Vendu 1 282 709 $ (4 521 $/m²) 283,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +105 921 $ · Ajust. superficie +140 614 $ · Ajust. âge −128 271 $ | 1 400 973 $ Poids 42 % |
| 5 | 16, rue des Légendes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-28 · 831 m · Vendu 804 000 $ (2 444 $/m²) 329 m² · constr. 1999 Ajust. marché +150 364 $ · Ajust. superficie +20 650 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 894 614 $ Poids 40 % |
| 6 | 117, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-25 · 912 m · Vendu 482 500 $ (1 651 $/m²) 292,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 710 $ · Ajust. superficie +44 336 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 523 296 $ Poids 38 % |
| 7 | 165, rue Voltaire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 1 410 000 $ (4 022 $/m²) 350,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +130 654 $ · Ajust. superficie −9 451 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 390 203 $ Poids 34 % |
| 8 | 217, rue de l'Amarante, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-21 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (3 353 $/m²) 320,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +209 701 $ · Ajust. superficie +42 417 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 219 617 $ Poids 23 % |
| 9 | 51, rue des Mille-Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-01 · 744 m · Vendu 793 000 $ (2 650 $/m²) 299,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +157 642 $ · Ajust. superficie +61 734 $ · Ajust. âge −79 300 $ | 933 076 $ Poids 20 % |
| 10 | 24, Rue Molière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-04-03 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (3 281 $/m²) 365,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +284 229 $ · Ajust. superficie −32 486 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 331 743 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.