315 Boulevard Saint-Luc · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
785 700 $
Autre · 2 857 $/m² · 275 m² · constr. 1960 · terrain 1 397 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 397 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
629 500 $
Rôle antérieur 562 900 $ +11.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202452640800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
440 100 $
Valeur bâtiment
189 400 $
Rôle antérieur
562 900 $
ID provincial
56083202452640800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
953 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 502
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 86 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Donais, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-23 · 271 m · Vendu 895 000 $ (3 522 $/m²) 254,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +36 807 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 878 643 $ Poids 85 % |
| 2 | 384, rue Des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-22 · 490 m · Vendu 1 282 709 $ (4 521 $/m²) 283,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +105 921 $ · Ajust. superficie −19 668 $ · Ajust. âge −128 271 $ | 1 240 691 $ Poids 68 % |
| 3 | 391, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-24 · 510 m · Vendu 1 300 942 $ (4 292 $/m²) 303,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +120 404 $ · Ajust. superficie −60 304 $ · Ajust. âge −130 094 $ | 1 230 948 $ Poids 65 % |
| 4 | 263, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-23 · 663 m · Vendu 925 000 $ (3 968 $/m²) 233,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 135 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 915 635 $ Poids 57 % |
| 5 | 117, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-25 · 884 m · Vendu 482 500 $ (1 651 $/m²) 292,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 710 $ · Ajust. superficie −14 201 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 464 759 $ Poids 53 % |
| 6 | 95, rue du Jade, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-02 · 783 m · Vendu 870 000 $ (3 655 $/m²) 238 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +67 626 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 927 830 $ Poids 50 % |
| 7 | 39, rue Donais, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-15 · 308 m · Vendu 680 000 $ (2 833 $/m²) 240 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +49 583 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 722 350 $ Poids 49 % |
| 8 | 4, Jean-François-Chabot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-29 · 634 m · Vendu 970 000 $ (3 659 $/m²) 265,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +186 056 $ · Ajust. superficie +18 112 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 077 168 $ Poids 44 % |
| 9 | 407, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-18 · 476 m · Vendu 1 364 178 $ (4 139 $/m²) 329,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +121 057 $ · Ajust. superficie −112 992 $ · Ajust. âge −136 418 $ | 1 235 825 $ Poids 43 % |
| 10 | 310, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-27 · 566 m · Vendu 922 374 $ (3 983 $/m²) 231,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +82 426 $ · Ajust. superficie +86 423 $ · Ajust. âge −92 237 $ | 998 985 $ Poids 39 % |
| 11 | 34, rue des Plaines, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (3 862 $/m²) 271,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +5 986 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 048 165 $ Poids 39 % |
| 12 | 169, rue Voltaire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (3 603 $/m²) 258,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +30 448 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 953 623 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.