328 Rue Plessis · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
428 600 $
Unifamiliale · 5 545 $/m² · 77,3 m² · constr. 1940 · terrain 660,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,5 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 700 $
Rôle antérieur 221 900 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202454513300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 200 $
Valeur bâtiment
140 500 $
Rôle antérieur
221 900 $
ID provincial
56083202454513300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 14 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rue Jeanne-Robert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-08 · 406 m · Vendu 480 450 $ (6 475 $/m²) 74,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 036 $ · Ajust. âge −48 045 $ | 442 441 $ Poids 90 % |
| 2 | 373, rue Margot-Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-17 · 212 m · Vendu 517 000 $ (6 930 $/m²) 74,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +9 356 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 522 562 $ Poids 77 % |
| 3 | 8, rue Labrosse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-10 · 123 m · Vendu 498 000 $ (6 022 $/m²) 82,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie −16 259 $ · Ajust. âge −34 860 $ | 493 027 $ Poids 75 % |
| 4 | 329, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 891 m · Vendu 471 500 $ (5 894 $/m²) 80 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 945 $ · Ajust. superficie −7 957 $ · Ajust. âge −47 150 $ | 422 339 $ Poids 68 % |
| 5 | 12, rue Mansart, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 617 m · Vendu 547 000 $ (6 346 $/m²) 86,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie −28 238 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 470 959 $ Poids 66 % |
| 6 | 319, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-14 · 896 m · Vendu 474 500 $ (5 939 $/m²) 79,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie −7 720 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 463 245 $ Poids 62 % |
| 7 | 396, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 77 118 $ (987 $/m²) 78,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −395 $ · Ajust. âge −7 712 $ | 69 011 $ Poids 62 % |
| 8 | 380, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-20 · 987 m · Vendu 501 000 $ (6 816 $/m²) 73,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +12 951 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 470 168 $ Poids 61 % |
| 9 | 325, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-12 · 892 m · Vendu 455 000 $ (6 019 $/m²) 75,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +5 116 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 456 727 $ Poids 59 % |
| 10 | 77, rue Clermont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 562 m · Vendu 452 500 $ (5 050 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 059 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 376 191 $ Poids 58 % |
| 11 | 14, rue Mansart, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-04 · 628 m · Vendu 500 000 $ (6 623 $/m²) 75,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +5 960 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 497 248 $ Poids 57 % |
| 12 | 321, rue des Bouleaux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-21 · 629 m · Vendu 525 000 $ (5 859 $/m²) 89,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −36 035 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 457 779 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.