322 Rue Plessis · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
637 200 $
Unifamiliale · 5 803 $/m² · 109,8 m² · constr. 2020 · terrain 380,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,2 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 400 $
Rôle antérieur 352 300 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202454760700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 800 $
Valeur bâtiment
420 600 $
Rôle antérieur
352 300 $
ID provincial
56083202454760700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 166
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 69 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Louis-Pasteur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-23 · 328 m · Vendu 650 000 $ (6 058 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 572 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 667 322 $ Poids 94 % |
| 2 | 17, rue du Comte, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-29 · 475 m · Vendu 493 000 $ (4 578 $/m²) 107,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 806 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 547 106 $ Poids 90 % |
| 3 | 39, rue Marie-Curie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-07 · 225 m · Vendu 570 000 $ (4 872 $/m²) 117 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −17 538 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 662 216 $ Poids 77 % |
| 4 | 23, rue du Comte, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 483 m · Vendu 510 000 $ (4 509 $/m²) 113,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −7 440 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 600 761 $ Poids 77 % |
| 5 | 198, rue Courville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-11 · 308 m · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −24 707 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 498 220 $ Poids 76 % |
| 6 | 9, rue Masson, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 730 m · Vendu 485 000 $ (4 663 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +13 524 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 566 714 $ Poids 73 % |
| 7 | 292, Louis-Pasteur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 365 m · Vendu 562 500 $ (5 865 $/m²) 95,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +40 765 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 666 608 $ Poids 72 % |
| 8 | 65, rue de la Tourmaline, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-16 · 838 m · Vendu 250 000 $ (2 168 $/m²) 115,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 963 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 264 037 $ Poids 70 % |
| 9 | 338, rue des Cèdres, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-24 · 710 m · Vendu 530 000 $ (5 166 $/m²) 102,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +18 596 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 645 080 $ Poids 70 % |
| 10 | 368, rue France, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-21 · 599 m · Vendu 450 000 $ (4 496 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +21 803 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 558 451 $ Poids 69 % |
| 11 | 341, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-04 · 889 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −1 394 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 488 155 $ Poids 69 % |
| 12 | 390, rue Goupil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 867 m · Vendu 540 000 $ (5 028 $/m²) 107,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +6 034 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 621 957 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.