345 Rue Plessis · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
449 400 $
Unifamiliale · 3 717 $/m² · 120,9 m² · constr. 1957 · terrain 512,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 300 $
Rôle antérieur 216 200 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202455353800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 600 $
Valeur bâtiment
166 700 $
Rôle antérieur
216 200 $
ID provincial
56083202455353800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 17 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, rue Courville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-11 · 370 m · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −3 447 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 432 529 $ Poids 93 % |
| 2 | 39, rue Marie-Curie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-07 · 228 m · Vendu 570 000 $ (4 872 $/m²) 117 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +9 500 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 575 254 $ Poids 81 % |
| 3 | 331, rue Louis-Pasteur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-23 · 371 m · Vendu 650 000 $ (6 058 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 193 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 626 193 $ Poids 77 % |
| 4 | 24, rue Clermont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-28 · 456 m · Vendu 515 000 $ (3 832 $/m²) 134,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 865 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 483 985 $ Poids 75 % |
| 5 | 17, rue du Comte, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-29 · 580 m · Vendu 493 000 $ (4 578 $/m²) 107,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 212 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 473 912 $ Poids 71 % |
| 6 | 37, rue de l'Émeraude, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 703 m · Vendu 720 000 $ (5 530 $/m²) 130,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −25 714 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 651 517 $ Poids 71 % |
| 7 | 23, rue du Comte, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 585 m · Vendu 510 000 $ (4 509 $/m²) 113,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +17 586 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 523 787 $ Poids 70 % |
| 8 | 25, rue Louis-Fréchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-04 · 762 m · Vendu 725 000 $ (5 668 $/m²) 127,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −19 840 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 692 143 $ Poids 68 % |
| 9 | 65, rue de la Tourmaline, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-16 · 967 m · Vendu 250 000 $ (2 168 $/m²) 115,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 071 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 231 071 $ Poids 64 % |
| 10 | 309, boulevard St-Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-26 · 401 m · Vendu 350 000 $ (3 051 $/m²) 114,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +9 459 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 374 361 $ Poids 63 % |
| 11 | 341, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-04 · 943 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +20 706 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 422 254 $ Poids 58 % |
| 12 | 390, rue Goupil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 823 m · Vendu 540 000 $ (5 028 $/m²) 107,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +33 939 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 541 862 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.