18 Rue Léger · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
550 500 $
Unifamiliale · 5 041 $/m² · 109,2 m² · constr. 1979 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 500 $
Rôle antérieur 309 700 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202456362900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 300 $
Valeur bâtiment
277 200 $
Rôle antérieur
309 700 $
ID provincial
56083202456362900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 45 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Louis-Pasteur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-23 · 398 m · Vendu 650 000 $ (6 058 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 755 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 590 755 $ Poids 92 % |
| 2 | 17, rue du Comte, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-29 · 637 m · Vendu 493 000 $ (4 578 $/m²) 107,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 433 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 459 458 $ Poids 83 % |
| 3 | 39, rue Marie-Curie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-07 · 247 m · Vendu 570 000 $ (4 872 $/m²) 117 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −19 000 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 549 604 $ Poids 76 % |
| 4 | 198, rue Courville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-11 · 448 m · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −25 856 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 461 821 $ Poids 71 % |
| 5 | 23, rue du Comte, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 640 m · Vendu 510 000 $ (4 509 $/m²) 113,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −8 793 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 505 058 $ Poids 71 % |
| 6 | 292, Louis-Pasteur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 490 m · Vendu 562 500 $ (5 865 $/m²) 95,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +39 005 $ · Ajust. âge −53 437 $ | 555 161 $ Poids 70 % |
| 7 | 390, rue Goupil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 834 m · Vendu 540 000 $ (5 028 $/m²) 107,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +4 525 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 523 248 $ Poids 70 % |
| 8 | 368, rue France, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-21 · 605 m · Vendu 450 000 $ (4 496 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +20 455 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 494 103 $ Poids 69 % |
| 9 | 338, rue des Cèdres, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-24 · 843 m · Vendu 530 000 $ (5 166 $/m²) 102,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +17 047 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 603 781 $ Poids 64 % |
| 10 | 40, rue des Genévriers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 666 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +36 845 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 581 055 $ Poids 62 % |
| 11 | 336, rue Jeanne-Robert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 543 m · Vendu 546 000 $ (5 833 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +45 500 $ · Ajust. âge −5 460 $ | 592 925 $ Poids 62 % |
| 12 | 9, rue Masson, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 955 m · Vendu 485 000 $ (4 663 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +12 125 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 538 640 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.