22 Rue Léger · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
760 800 $
Unifamiliale · 3 882 $/m² · 196 m² · constr. 2015 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 500 $
Rôle antérieur 410 800 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202456745900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 400 $
Valeur bâtiment
482 100 $
Rôle antérieur
410 800 $
ID provincial
56083202456745900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 84 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 821, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-03 · 246 m · Vendu 716 050 $ (3 854 $/m²) 185,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +19 655 $ · Ajust. âge −39 383 $ | 705 351 $ Poids 92 % |
| 2 | 355, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 413 m · Vendu 437 500 $ (2 134 $/m²) 205 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie −9 604 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 455 288 $ Poids 88 % |
| 3 | 395, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-19 · 91 m · Vendu 1 114 682 $ (5 513 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +98 917 $ · Ajust. superficie −17 090 $ · Ajust. âge −55 734 $ | 1 140 775 $ Poids 87 % |
| 4 | 275, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 136 m · Vendu 1 368 202 $ (6 810 $/m²) 200,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +126 629 $ · Ajust. superficie −16 685 $ · Ajust. âge −68 410 $ | 1 409 736 $ Poids 85 % |
| 5 | 719, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-03 · 137 m · Vendu 540 000 $ (2 906 $/m²) 185,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +14 822 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 575 742 $ Poids 83 % |
| 6 | 283, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-11 · 122 m · Vendu 1 086 513 $ (5 272 $/m²) 206,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +100 558 $ · Ajust. superficie −26 622 $ · Ajust. âge −54 326 $ | 1 106 123 $ Poids 81 % |
| 7 | 817, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-27 · 235 m · Vendu 670 950 $ (3 611 $/m²) 185,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +62 172 $ · Ajust. superficie +18 417 $ · Ajust. âge −33 547 $ | 717 991 $ Poids 78 % |
| 8 | 311, rue Des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 550 m · Vendu 780 000 $ (3 969 $/m²) 196,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −992 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 878 498 $ Poids 76 % |
| 9 | 6, rue de l'Impératrice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 574 m · Vendu 799 000 $ (4 512 $/m²) 177,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +42 634 $ · Ajust. âge +43 945 $ | 895 655 $ Poids 73 % |
| 10 | 382, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-24 · 127 m · Vendu 300 792 $ (1 516 $/m²) 198,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 870 $ · Ajust. superficie −1 819 $ · Ajust. âge +12 032 $ | 326 874 $ Poids 73 % |
| 11 | 66, rue de l'Impératrice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 611 m · Vendu 764 000 $ (4 326 $/m²) 176,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 634 $ · Ajust. superficie +41 964 $ · Ajust. âge +42 020 $ | 857 618 $ Poids 71 % |
| 12 | 2, rue du Grenat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 834 m · Vendu 725 000 $ (3 621 $/m²) 200,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −7 605 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 772 204 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.