21 Rue Léger · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
561 900 $
Unifamiliale · 6 519 $/m² · 86,2 m² · constr. 1986 · terrain 794,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 700 $
Rôle antérieur 324 900 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202456831000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 400 $
Valeur bâtiment
282 300 $
Rôle antérieur
324 900 $
ID provincial
56083202456831000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 49 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Clermont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 671 m · Vendu 452 500 $ (5 050 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 585 $ · Ajust. âge +22 625 $ | 466 540 $ Poids 80 % |
| 2 | 8, rue Labrosse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-10 · 215 m · Vendu 498 000 $ (6 022 $/m²) 82,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie +10 538 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 604 484 $ Poids 78 % |
| 3 | 336, rue Jeanne-Robert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 553 m · Vendu 546 000 $ (5 833 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie −21 583 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 544 952 $ Poids 76 % |
| 4 | 292, Louis-Pasteur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 441 m · Vendu 562 500 $ (5 865 $/m²) 95,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie −28 448 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 507 395 $ Poids 74 % |
| 5 | 12, rue Mansart, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 791 m · Vendu 547 000 $ (6 346 $/m²) 86,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 205 $ | 562 102 $ Poids 74 % |
| 6 | 321, rue des Bouleaux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-21 · 768 m · Vendu 525 000 $ (5 859 $/m²) 89,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −9 961 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 570 478 $ Poids 73 % |
| 7 | 40, rue des Genévriers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 691 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −25 467 $ · Ajust. âge +23 310 $ | 536 873 $ Poids 65 % |
| 8 | 332, rue Jeanne-Robert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-08 · 566 m · Vendu 480 450 $ (6 475 $/m²) 74,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 850 $ · Ajust. âge −4 804 $ | 514 496 $ Poids 63 % |
| 9 | 64, rue des Épinettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-08 · 897 m · Vendu 529 900 $ (5 842 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 043 $ · Ajust. superficie −13 145 $ · Ajust. âge −15 897 $ | 549 901 $ Poids 60 % |
| 10 | 373, rue Margot-Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-17 · 140 m · Vendu 517 000 $ (6 930 $/m²) 74,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +40 196 $ · Ajust. âge −28 435 $ | 576 667 $ Poids 59 % |
| 11 | 65, Rue Geneviève, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-29 · 823 m · Vendu 550 000 $ (6 358 $/m²) 86,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −954 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 463 $ Poids 58 % |
| 12 | 329, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 471 500 $ (5 894 $/m²) 80 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 945 $ · Ajust. superficie +18 271 $ · Ajust. âge −9 430 $ | 486 286 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.