305 Boulevard Saint-Luc · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
539 400 $
Autre · 3 677 $/m² · 146,7 m² · constr. 1950 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
17 m
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
415 600 $
Rôle antérieur 334 300 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202461371900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 300 $
Valeur bâtiment
252 300 $
Rôle antérieur
334 300 $
ID provincial
56083202461371900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 41 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue France, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-07 · 331 m · Vendu 612 000 $ (4 121 $/m²) 148,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie −3 709 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 554 808 $ Poids 93 % |
| 2 | 273, rue de Montmartre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-05 · 228 m · Vendu 550 000 $ (3 592 $/m²) 153,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −11 496 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 525 508 $ Poids 89 % |
| 3 | 256, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 545 m · Vendu 735 000 $ (4 676 $/m²) 157,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 547 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 636 953 $ Poids 80 % |
| 4 | 24, rue Clermont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-28 · 580 m · Vendu 515 000 $ (3 832 $/m²) 134,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 566 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 515 391 $ Poids 77 % |
| 5 | 37, rue de l'Émeraude, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 468 m · Vendu 720 000 $ (5 530 $/m²) 130,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +45 622 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 722 853 $ Poids 72 % |
| 6 | 10, rue de l'Impératrice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-04 · 430 m · Vendu 336 000 $ (2 390 $/m²) 140,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +7 289 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 340 823 $ Poids 70 % |
| 7 | 10, rue de l'Impératrice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 430 m · Vendu 775 000 $ (5 512 $/m²) 140,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +16 812 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 778 308 $ Poids 69 % |
| 8 | 198, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 916 m · Vendu 655 000 $ (4 626 $/m²) 141,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +11 796 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 609 555 $ Poids 66 % |
| 9 | 295, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-29 · 646 m · Vendu 853 800 $ (5 933 $/m²) 143,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +70 503 $ · Ajust. superficie +8 307 $ · Ajust. âge −85 380 $ | 847 230 $ Poids 64 % |
| 10 | 301, rue France, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-18 · 324 m · Vendu 750 000 $ (4 753 $/m²) 157,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −26 378 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 688 191 $ Poids 64 % |
| 11 | 105, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 865 m · Vendu 799 000 $ (5 976 $/m²) 133,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +38 844 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 768 020 $ Poids 62 % |
| 12 | 312, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 833 m · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 964 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 456 536 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.