311-319 Rue Plessis · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 229 000 $
Unifamiliale · 4 141 $/m² · 296,8 m² · constr. 2007 · terrain 851,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,8 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
851,6 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 295 900 $
Rôle antérieur 918 800 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202463419900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 200 $
Valeur bâtiment
971 700 $
Rôle antérieur
918 800 $
ID provincial
56083202463419900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 266 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 158 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 97 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-24 · 343 m · Vendu 1 300 942 $ (4 292 $/m²) 303,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +120 404 $ · Ajust. superficie −13 520 $ · Ajust. âge −117 085 $ | 1 290 741 $ Poids 81 % |
| 2 | 384, rue Des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-22 · 307 m · Vendu 1 282 709 $ (4 521 $/m²) 283,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +105 921 $ · Ajust. superficie +29 615 $ · Ajust. âge −115 444 $ | 1 302 801 $ Poids 72 % |
| 3 | 407, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-18 · 331 m · Vendu 1 364 178 $ (4 139 $/m²) 329,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +121 057 $ · Ajust. superficie −67 878 $ · Ajust. âge −122 776 $ | 1 294 581 $ Poids 69 % |
| 4 | 117, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 482 500 $ (1 651 $/m²) 292,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 710 $ · Ajust. superficie +3 798 $ · Ajust. âge −41 012 $ | 489 995 $ Poids 48 % |
| 5 | 70, Pierre-Vézina, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-26 · 616 m · Vendu 1 100 000 $ (3 255 $/m²) 337,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie −66 898 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 158 901 $ Poids 42 % |
| 6 | 4, Jean-François-Chabot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-29 · 505 m · Vendu 970 000 $ (3 659 $/m²) 265,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +186 056 $ · Ajust. superficie +57 995 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 1 238 301 $ Poids 40 % |
| 7 | 95, rue du Jade, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-02 · 728 m · Vendu 870 000 $ (3 655 $/m²) 238 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +107 471 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 1 045 974 $ Poids 37 % |
| 8 | 16, rue des Légendes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-28 · 842 m · Vendu 804 000 $ (2 444 $/m²) 329 m² · constr. 1999 Ajust. marché +150 364 $ · Ajust. superficie −39 345 $ · Ajust. âge +32 160 $ | 947 179 $ Poids 34 % |
| 9 | 34, rue des Plaines, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (3 862 $/m²) 271,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +48 078 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 127 007 $ Poids 29 % |
| 10 | 70, Pierre-Vézina, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-31 · 616 m · Vendu 354 533 $ (1 049 $/m²) 337,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 526 $ · Ajust. superficie −21 562 $ · Ajust. âge +8 863 $ | 413 360 $ Poids 27 % |
| 11 | 57, rue Marie-Curie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-05 · 294 m · Vendu 915 000 $ (3 380 $/m²) 270,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +150 590 $ · Ajust. superficie +44 111 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 1 114 276 $ Poids 27 % |
| 12 | 51, rue des Mille-Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-01 · 740 m · Vendu 793 000 $ (2 650 $/m²) 299,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +157 642 $ · Ajust. superficie −3 312 $ · Ajust. âge +75 335 $ | 1 022 666 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.