325 Rue Plessis · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
474 400 $
Unifamiliale · 5 324 $/m² · 89,1 m² · constr. 1970 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 900 $
Rôle antérieur 255 300 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202464113800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 900 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
255 300 $
ID provincial
56083202464113800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 22 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, rue Jeanne-Robert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 449 m · Vendu 546 000 $ (5 833 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie −13 125 $ · Ajust. âge −30 030 $ | 509 730 $ Poids 86 % |
| 2 | 292, Louis-Pasteur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 338 m · Vendu 562 500 $ (5 865 $/m²) 95,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie −19 943 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 493 400 $ Poids 86 % |
| 3 | 77, rue Clermont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 620 m · Vendu 452 500 $ (5 050 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 263 $ · Ajust. âge −13 575 $ | 437 662 $ Poids 84 % |
| 4 | 12, rue Mansart, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 618 m · Vendu 547 000 $ (6 346 $/m²) 86,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +9 201 $ · Ajust. âge −35 555 $ | 527 544 $ Poids 81 % |
| 5 | 321, rue des Bouleaux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-21 · 681 m · Vendu 525 000 $ (5 859 $/m²) 89,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −1 465 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 536 974 $ Poids 79 % |
| 6 | 40, rue des Genévriers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 632 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −17 610 $ · Ajust. âge −18 130 $ | 503 290 $ Poids 75 % |
| 7 | 8, rue Labrosse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-10 · 181 m · Vendu 498 000 $ (6 022 $/m²) 82,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie +19 270 $ · Ajust. âge +39 840 $ | 603 255 $ Poids 74 % |
| 8 | 64, rue des Épinettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-08 · 793 m · Vendu 529 900 $ (5 842 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 043 $ · Ajust. superficie −4 674 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 521 279 $ Poids 68 % |
| 9 | 84, rue de la Tourmaline, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-11 · 743 m · Vendu 445 000 $ (4 564 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −19 169 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 386 942 $ Poids 66 % |
| 10 | 154, rue de la Tourmaline, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-20 · 831 m · Vendu 448 000 $ (4 691 $/m²) 95,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie −15 012 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 406 377 $ Poids 65 % |
| 11 | 1494, rue Bernier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 986 m · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 692 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 442 736 $ Poids 63 % |
| 12 | 368, rue France, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-21 · 635 m · Vendu 450 000 $ (4 496 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −24 725 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 428 673 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.