322 Rue Deslandes · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
644 700 $
Unifamiliale · 4 203 $/m² · 153,4 m² · constr. 2005 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 000 $
Rôle antérieur 360 700 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202464434700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 600 $
Valeur bâtiment
402 400 $
Rôle antérieur
360 700 $
ID provincial
56083202464434700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
546 500 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 70 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Marie-Curie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-11 · 326 m · Vendu 750 000 $ (4 647 $/m²) 161,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 587 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 723 913 $ Poids 91 % |
| 2 | 796, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 393 m · Vendu 750 000 $ (4 601 $/m²) 163 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −22 086 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 662 371 $ Poids 86 % |
| 3 | 256, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 577 m · Vendu 735 000 $ (4 676 $/m²) 157,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 884 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 722 441 $ Poids 85 % |
| 4 | 305, rue France, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-07 · 547 m · Vendu 612 000 $ (4 121 $/m²) 148,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +10 097 $ · Ajust. âge +55 080 $ | 684 894 $ Poids 84 % |
| 5 | 273, rue de Montmartre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-05 · 555 m · Vendu 550 000 $ (3 592 $/m²) 153,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +539 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 647 542 $ Poids 82 % |
| 6 | 680, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-25 · 396 m · Vendu 602 980 $ (3 699 $/m²) 163 m² · constr. 2026 Ajust. marché +49 472 $ · Ajust. superficie −17 756 $ · Ajust. âge −60 298 $ | 574 397 $ Poids 82 % |
| 7 | 676, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-21 · 401 m · Vendu 517 962 $ (3 178 $/m²) 163 m² · constr. 2026 Ajust. marché +47 938 $ · Ajust. superficie −15 253 $ · Ajust. âge −51 796 $ | 498 851 $ Poids 80 % |
| 8 | 672, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-15 · 406 m · Vendu 605 578 $ (3 715 $/m²) 163 m² · constr. 2026 Ajust. marché +56 047 $ · Ajust. superficie −17 833 $ · Ajust. âge −60 558 $ | 583 234 $ Poids 79 % |
| 9 | 668, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-08 · 410 m · Vendu 506 483 $ (3 107 $/m²) 163 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 945 $ · Ajust. superficie −14 915 $ · Ajust. âge −50 648 $ | 485 865 $ Poids 76 % |
| 10 | 2540, rue Saint-Antoine Ouest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 516 m · Vendu 445 000 $ (2 643 $/m²) 168,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −19 819 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 433 017 $ Poids 75 % |
| 11 | 800, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-16 · 401 m · Vendu 671 856 $ (4 122 $/m²) 163 m² · constr. 2025 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie −19 785 $ · Ajust. âge −67 186 $ | 647 141 $ Poids 70 % |
| 12 | 24, rue Clermont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-28 · 536 m · Vendu 515 000 $ (3 832 $/m²) 134,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 403 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 602 903 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.