390 Rue Margot-Phaneuf · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
809 800 $
Unifamiliale · 3 756 $/m² · 215,6 m² · constr. 2004 · terrain 533,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,4 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 400 $
Rôle antérieur 482 600 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202465369000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 800 $
Valeur bâtiment
447 600 $
Rôle antérieur
482 600 $
ID provincial
56083202465369000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 88 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 369 m · Vendu 437 500 $ (2 134 $/m²) 205 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +11 311 $ · Ajust. âge −2 187 $ | 452 140 $ Poids 89 % |
| 2 | 395, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-19 · 181 m · Vendu 1 114 682 $ (5 513 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +98 917 $ · Ajust. superficie +36 936 $ · Ajust. âge −111 468 $ | 1 139 066 $ Poids 82 % |
| 3 | 283, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-11 · 213 m · Vendu 1 086 513 $ (5 272 $/m²) 206,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +100 558 $ · Ajust. superficie +25 041 $ · Ajust. âge −108 651 $ | 1 103 461 $ Poids 81 % |
| 4 | 275, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 222 m · Vendu 1 368 202 $ (6 810 $/m²) 200,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +126 629 $ · Ajust. superficie +50 056 $ · Ajust. âge −136 820 $ | 1 408 067 $ Poids 79 % |
| 5 | 263, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-23 · 679 m · Vendu 925 000 $ (3 968 $/m²) 233,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 722 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 876 403 $ Poids 73 % |
| 6 | 149, rue du Jade, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-17 · 662 m · Vendu 747 500 $ (3 480 $/m²) 214,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +69 182 $ · Ajust. superficie +1 392 $ · Ajust. âge −18 687 $ | 799 387 $ Poids 71 % |
| 7 | 821, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-03 · 268 m · Vendu 716 050 $ (3 854 $/m²) 185,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +57 423 $ · Ajust. âge −71 605 $ | 710 897 $ Poids 70 % |
| 8 | 2, rue du Grenat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 745 m · Vendu 725 000 $ (3 621 $/m²) 200,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +27 885 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 767 819 $ Poids 69 % |
| 9 | 392, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-17 · 125 m · Vendu 368 852 $ (1 733 $/m²) 212,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +30 458 $ · Ajust. superficie +2 427 $ · Ajust. âge −36 885 $ | 364 852 $ Poids 69 % |
| 10 | 311, rue Des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 482 m · Vendu 780 000 $ (3 969 $/m²) 196,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +37 908 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 874 499 $ Poids 69 % |
| 11 | 382, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-24 · 35 m · Vendu 300 792 $ (1 516 $/m²) 198,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 870 $ · Ajust. superficie +13 038 $ · Ajust. âge −4 512 $ | 325 188 $ Poids 67 % |
| 12 | 2, rue du Grenat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-30 · 745 m · Vendu 783 810 $ (3 915 $/m²) 200,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 543 $ · Ajust. superficie +30 147 $ · Ajust. âge −15 676 $ | 870 823 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.