382 Rue Margot-Phaneuf · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
760 600 $
Unifamiliale · 3 834 $/m² · 198,4 m² · constr. 2007 · terrain 540,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,6 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 400 $
Rôle antérieur 484 800 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202465576200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 900 $
Valeur bâtiment
451 500 $
Rôle antérieur
484 800 $
ID provincial
56083202465576200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 84 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 360 m · Vendu 437 500 $ (2 134 $/m²) 205 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie −7 043 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 440 349 $ Poids 91 % |
| 2 | 821, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-03 · 286 m · Vendu 716 050 $ (3 854 $/m²) 185,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +24 279 $ · Ajust. âge −68 025 $ | 681 334 $ Poids 89 % |
| 3 | 395, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-19 · 215 m · Vendu 1 114 682 $ (5 513 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +98 917 $ · Ajust. superficie −10 474 $ · Ajust. âge −100 321 $ | 1 102 803 $ Poids 86 % |
| 4 | 275, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 255 m · Vendu 1 368 202 $ (6 810 $/m²) 200,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +126 629 $ · Ajust. superficie −8 513 $ · Ajust. âge −123 138 $ | 1 363 180 $ Poids 84 % |
| 5 | 283, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-11 · 247 m · Vendu 1 086 513 $ (5 272 $/m²) 206,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +100 558 $ · Ajust. superficie −20 296 $ · Ajust. âge −97 786 $ | 1 068 989 $ Poids 81 % |
| 6 | 719, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-03 · 250 m · Vendu 540 000 $ (2 906 $/m²) 185,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +18 310 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 557 630 $ Poids 80 % |
| 7 | 311, rue Des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 460 m · Vendu 780 000 $ (3 969 $/m²) 196,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +3 771 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 852 061 $ Poids 79 % |
| 8 | 2, rue du Grenat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 711 m · Vendu 725 000 $ (3 621 $/m²) 200,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −3 259 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 747 550 $ Poids 77 % |
| 9 | 817, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-27 · 276 m · Vendu 670 950 $ (3 611 $/m²) 185,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +62 172 $ · Ajust. superficie +22 750 $ · Ajust. âge −60 385 $ | 695 486 $ Poids 76 % |
| 10 | 6, rue de l'Impératrice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 451 m · Vendu 799 000 $ (4 512 $/m²) 177,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +48 048 $ · Ajust. âge +11 985 $ | 869 108 $ Poids 75 % |
| 11 | 382, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-24 · 0 m · Vendu 300 792 $ (1 516 $/m²) 198,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 870 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 662 $ Poids 74 % |
| 12 | 2, rue du Grenat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-30 · 711 m · Vendu 783 810 $ (3 915 $/m²) 200,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 543 $ · Ajust. superficie −3 524 $ · Ajust. âge −3 919 $ | 848 910 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.