364 Rue Margot-Phaneuf · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
550 800 $
Unifamiliale · 7 017 $/m² · 78,5 m² · constr. 1998 · terrain 523,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,1 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 100 $
Rôle antérieur 307 400 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202465951200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 300 $
Valeur bâtiment
213 800 $
Rôle antérieur
307 400 $
ID provincial
56083202465951200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 45 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rue Jeanne-Robert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-08 · 563 m · Vendu 480 450 $ (6 475 $/m²) 74,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 921 $ · Ajust. âge +24 023 $ | 518 394 $ Poids 82 % |
| 2 | 373, rue Margot-Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-17 · 59 m · Vendu 517 000 $ (6 930 $/m²) 74,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +13 514 $ · Ajust. âge +2 585 $ | 581 006 $ Poids 76 % |
| 3 | 8, rue Labrosse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-10 · 269 m · Vendu 498 000 $ (6 022 $/m²) 82,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie −12 646 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 581 300 $ Poids 76 % |
| 4 | 12, rue Mansart, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 696 m · Vendu 547 000 $ (6 346 $/m²) 86,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie −24 431 $ · Ajust. âge +41 025 $ | 570 492 $ Poids 67 % |
| 5 | 329, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 471 500 $ (5 894 $/m²) 80 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 945 $ · Ajust. superficie −4 420 $ · Ajust. âge +18 860 $ | 491 885 $ Poids 60 % |
| 6 | 77, rue Clermont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 724 m · Vendu 452 500 $ (5 050 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 029 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 469 721 $ Poids 57 % |
| 7 | 319, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 474 500 $ (5 939 $/m²) 79,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie −4 157 $ · Ajust. âge +18 980 $ | 533 239 $ Poids 55 % |
| 8 | 1494, rue Bernier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 016 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 428 028 $ Poids 53 % |
| 9 | 321, rue des Bouleaux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-21 · 792 m · Vendu 525 000 $ (5 859 $/m²) 89,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −32 520 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 566 295 $ Poids 53 % |
| 10 | 14, rue Mansart, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-04 · 710 m · Vendu 500 000 $ (6 623 $/m²) 75,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +9 934 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 593 722 $ Poids 53 % |
| 11 | 396, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 77 118 $ (987 $/m²) 78,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +197 $ · Ajust. âge +5 398 $ | 82 714 $ Poids 53 % |
| 12 | 380, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 501 000 $ (6 816 $/m²) 73,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +17 041 $ · Ajust. âge +32 565 $ | 556 923 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.