402 Rue Margot-Phaneuf · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
555 000 $
Unifamiliale · 6 387 $/m² · 86,9 m² · constr. 1997 · terrain 553,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 900 $
Rôle antérieur 309 600 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202466043200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 800 $
Valeur bâtiment
212 100 $
Rôle antérieur
309 600 $
ID provincial
56083202466043200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 46 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Clermont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 701 m · Vendu 452 500 $ (5 050 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 818 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 490 932 $ Poids 79 % |
| 2 | 8, rue Labrosse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-10 · 246 m · Vendu 498 000 $ (6 022 $/m²) 82,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie +12 646 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 606 592 $ Poids 77 % |
| 3 | 336, rue Jeanne-Robert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 583 m · Vendu 546 000 $ (5 833 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie −19 542 $ · Ajust. âge +43 680 $ | 577 023 $ Poids 77 % |
| 4 | 292, Louis-Pasteur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 438 m · Vendu 562 500 $ (5 865 $/m²) 95,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie −26 395 $ · Ajust. âge −2 812 $ | 540 386 $ Poids 77 % |
| 5 | 12, rue Mansart, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 812 m · Vendu 547 000 $ (6 346 $/m²) 86,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +2 221 $ · Ajust. âge +38 290 $ | 594 408 $ Poids 73 % |
| 6 | 321, rue des Bouleaux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-21 · 799 m · Vendu 525 000 $ (5 859 $/m²) 89,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −7 910 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 590 904 $ Poids 72 % |
| 7 | 40, rue des Genévriers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 721 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −23 570 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 567 260 $ Poids 66 % |
| 8 | 332, rue Jeanne-Robert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-08 · 596 m · Vendu 480 450 $ (6 475 $/m²) 74,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 117 $ · Ajust. âge +21 620 $ | 543 187 $ Poids 60 % |
| 9 | 64, rue des Épinettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-08 · 928 m · Vendu 529 900 $ (5 842 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 043 $ · Ajust. superficie −11 100 $ · Ajust. âge +13 248 $ | 581 090 $ Poids 60 % |
| 10 | 373, rue Margot-Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-17 · 129 m · Vendu 517 000 $ (6 930 $/m²) 74,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +42 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 528 $ Poids 58 % |
| 11 | 65, Rue Geneviève, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-29 · 850 m · Vendu 550 000 $ (6 358 $/m²) 86,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +1 272 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 626 938 $ Poids 57 % |
| 12 | 1494, rue Bernier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 564 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 447 608 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.