32 Rue Léger · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
725 500 $
Unifamiliale · 3 973 $/m² · 182,6 m² · constr. 2009 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 700 $
Rôle antérieur 443 800 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202466279900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 400 $
Valeur bâtiment
504 300 $
Rôle antérieur
443 800 $
ID provincial
56083202466279900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 81 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 821, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-03 · 180 m · Vendu 716 050 $ (3 854 $/m²) 185,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −6 166 $ · Ajust. âge −60 864 $ | 658 049 $ Poids 97 % |
| 2 | 719, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-03 · 114 m · Vendu 540 000 $ (2 906 $/m²) 185,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −4 650 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 540 069 $ Poids 86 % |
| 3 | 6, rue de l'Impératrice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 563 m · Vendu 799 000 $ (4 512 $/m²) 177,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +12 407 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 841 457 $ Poids 84 % |
| 4 | 66, rue de l'Impératrice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 584 m · Vendu 764 000 $ (4 326 $/m²) 176,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 634 $ · Ajust. superficie +12 978 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 805 712 $ Poids 83 % |
| 5 | 817, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-27 · 169 m · Vendu 670 950 $ (3 611 $/m²) 185,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +62 172 $ · Ajust. superficie −5 778 $ · Ajust. âge −53 676 $ | 673 668 $ Poids 82 % |
| 6 | 796, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 147 m · Vendu 750 000 $ (4 601 $/m²) 163 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +45 092 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 744 549 $ Poids 81 % |
| 7 | 73, rue Marie-Curie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-11 · 283 m · Vendu 750 000 $ (4 647 $/m²) 161,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 257 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 806 757 $ Poids 78 % |
| 8 | 67, rue Pierre-Vezina, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-18 · 461 m · Vendu 775 000 $ (4 591 $/m²) 168,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +31 680 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 905 139 $ Poids 77 % |
| 9 | 632, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-17 · 222 m · Vendu 641 282 $ (3 934 $/m²) 163 m² · constr. 2026 Ajust. marché +48 975 $ · Ajust. superficie +38 556 $ · Ajust. âge −54 509 $ | 674 303 $ Poids 77 % |
| 10 | 680, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-25 · 143 m · Vendu 602 980 $ (3 699 $/m²) 163 m² · constr. 2026 Ajust. marché +49 472 $ · Ajust. superficie +36 253 $ · Ajust. âge −51 253 $ | 637 451 $ Poids 77 % |
| 11 | 640, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-02 · 209 m · Vendu 688 499 $ (4 224 $/m²) 163 m² · constr. 2026 Ajust. marché +52 581 $ · Ajust. superficie +41 394 $ · Ajust. âge −58 522 $ | 723 952 $ Poids 77 % |
| 12 | 636, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-03 · 216 m · Vendu 616 532 $ (3 782 $/m²) 163 m² · constr. 2026 Ajust. marché +47 085 $ · Ajust. superficie +37 068 $ · Ajust. âge −52 405 $ | 648 279 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.