393 Rue Margot-Phaneuf · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
664 000 $
Unifamiliale · 4 459 $/m² · 148,9 m² · constr. 1997 · terrain 472,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 900 $
Rôle antérieur 337 000 $ +72.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202466702900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 600 $
Valeur bâtiment
367 300 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
56083202466702900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 73 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Marie-Curie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-11 · 235 m · Vendu 750 000 $ (4 647 $/m²) 161,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 043 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 683 457 $ Poids 87 % |
| 2 | 796, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 209 m · Vendu 750 000 $ (4 601 $/m²) 163 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −32 439 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 652 019 $ Poids 84 % |
| 3 | 680, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-25 · 217 m · Vendu 602 980 $ (3 699 $/m²) 163 m² · constr. 2026 Ajust. marché +49 472 $ · Ajust. superficie −26 080 $ · Ajust. âge −60 298 $ | 566 074 $ Poids 79 % |
| 4 | 256, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 649 m · Vendu 735 000 $ (4 676 $/m²) 157,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 404 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 682 521 $ Poids 79 % |
| 5 | 305, rue France, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-07 · 717 m · Vendu 612 000 $ (4 121 $/m²) 148,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +824 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 651 141 $ Poids 78 % |
| 6 | 676, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-21 · 221 m · Vendu 517 962 $ (3 178 $/m²) 163 m² · constr. 2026 Ajust. marché +47 938 $ · Ajust. superficie −22 403 $ · Ajust. âge −51 796 $ | 491 701 $ Poids 77 % |
| 7 | 672, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-15 · 225 m · Vendu 605 578 $ (3 715 $/m²) 163 m² · constr. 2026 Ajust. marché +56 047 $ · Ajust. superficie −26 192 $ · Ajust. âge −60 558 $ | 574 875 $ Poids 77 % |
| 8 | 668, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-08 · 228 m · Vendu 506 483 $ (3 107 $/m²) 163 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 945 $ · Ajust. superficie −21 906 $ · Ajust. âge −50 648 $ | 478 874 $ Poids 74 % |
| 9 | 273, rue de Montmartre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-05 · 739 m · Vendu 550 000 $ (3 592 $/m²) 153,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −7 544 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 622 959 $ Poids 73 % |
| 10 | 24, rue Clermont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-28 · 615 m · Vendu 515 000 $ (3 832 $/m²) 134,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 781 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 594 281 $ Poids 72 % |
| 11 | 800, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-16 · 217 m · Vendu 671 856 $ (4 122 $/m²) 163 m² · constr. 2025 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie −29 059 $ · Ajust. âge −67 186 $ | 637 867 $ Poids 67 % |
| 12 | 10, rue de l'Impératrice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-04 · 498 m · Vendu 336 000 $ (2 390 $/m²) 140,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +9 917 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 363 612 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.