57 Rue Léger · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
695 400 $
Unifamiliale · 4 117 $/m² · 168,9 m² · constr. 2009 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 700 $
Rôle antérieur 451 400 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202466786800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 500 $
Valeur bâtiment
431 200 $
Rôle antérieur
451 400 $
ID provincial
56083202466786800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 78 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 796, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 171 m · Vendu 750 000 $ (4 601 $/m²) 163 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +13 574 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 713 031 $ Poids 95 % |
| 2 | 73, rue Marie-Curie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-11 · 227 m · Vendu 750 000 $ (4 647 $/m²) 161,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 426 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 774 926 $ Poids 95 % |
| 3 | 680, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-25 · 181 m · Vendu 602 980 $ (3 699 $/m²) 163 m² · constr. 2026 Ajust. marché +49 472 $ · Ajust. superficie +10 913 $ · Ajust. âge −51 253 $ | 612 111 $ Poids 90 % |
| 4 | 640, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-02 · 229 m · Vendu 688 499 $ (4 224 $/m²) 163 m² · constr. 2026 Ajust. marché +52 581 $ · Ajust. superficie +12 461 $ · Ajust. âge −58 522 $ | 695 018 $ Poids 90 % |
| 5 | 636, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-03 · 235 m · Vendu 616 532 $ (3 782 $/m²) 163 m² · constr. 2026 Ajust. marché +47 085 $ · Ajust. superficie +11 158 $ · Ajust. âge −52 405 $ | 622 369 $ Poids 90 % |
| 6 | 676, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-21 · 185 m · Vendu 517 962 $ (3 178 $/m²) 163 m² · constr. 2026 Ajust. marché +47 938 $ · Ajust. superficie +9 374 $ · Ajust. âge −44 027 $ | 531 248 $ Poids 88 % |
| 7 | 672, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-15 · 188 m · Vendu 605 578 $ (3 715 $/m²) 163 m² · constr. 2026 Ajust. marché +56 047 $ · Ajust. superficie +10 960 $ · Ajust. âge −51 474 $ | 621 111 $ Poids 88 % |
| 8 | 2540, rue Saint-Antoine Ouest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 575 m · Vendu 445 000 $ (2 643 $/m²) 168,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +661 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 462 397 $ Poids 85 % |
| 9 | 6, rue de l'Impératrice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 504 m · Vendu 799 000 $ (4 512 $/m²) 177,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −18 497 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 810 553 $ Poids 85 % |
| 10 | 668, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-08 · 191 m · Vendu 506 483 $ (3 107 $/m²) 163 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 945 $ · Ajust. superficie +9 166 $ · Ajust. âge −40 519 $ | 520 076 $ Poids 84 % |
| 11 | 66, rue de l'Impératrice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 524 m · Vendu 764 000 $ (4 326 $/m²) 176,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 634 $ · Ajust. superficie −16 656 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 776 078 $ Poids 84 % |
| 12 | 821, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-03 · 179 m · Vendu 716 050 $ (3 854 $/m²) 185,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −32 565 $ · Ajust. âge −60 864 $ | 631 650 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.