61 Rue Léger · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
641 200 $
Unifamiliale · 4 573 $/m² · 140,2 m² · constr. 2009 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 200 $
Rôle antérieur 375 100 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202466875600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 500 $
Valeur bâtiment
328 700 $
Rôle antérieur
375 100 $
ID provincial
56083202466875600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 70 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Clermont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-28 · 643 m · Vendu 515 000 $ (3 832 $/m²) 134,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 112 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 577 612 $ Poids 81 % |
| 2 | 37, rue de l'Émeraude, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 674 m · Vendu 720 000 $ (5 530 $/m²) 130,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +27 650 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 784 081 $ Poids 73 % |
| 3 | 305, rue France, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-07 · 749 m · Vendu 612 000 $ (4 121 $/m²) 148,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie −17 103 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 663 814 $ Poids 72 % |
| 4 | 10, rue de l'Impératrice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-04 · 504 m · Vendu 336 000 $ (2 390 $/m²) 140,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie −478 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 373 377 $ Poids 70 % |
| 5 | 10, rue de l'Impératrice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 504 m · Vendu 775 000 $ (5 512 $/m²) 140,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −1 102 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 853 394 $ Poids 69 % |
| 6 | 73, rue Marie-Curie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-11 · 217 m · Vendu 750 000 $ (4 647 $/m²) 161,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 257 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 708 243 $ Poids 68 % |
| 7 | 198, rue Courville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-11 · 557 m · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +33 517 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 556 443 $ Poids 67 % |
| 8 | 295, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-29 · 571 m · Vendu 853 800 $ (5 933 $/m²) 143,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +70 503 $ · Ajust. superficie −10 977 $ · Ajust. âge −42 690 $ | 870 637 $ Poids 66 % |
| 9 | 256, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 653 m · Vendu 735 000 $ (4 676 $/m²) 157,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 742 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 706 283 $ Poids 65 % |
| 10 | 15, rue Louis-Fréchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-12 · 897 m · Vendu 795 000 $ (5 471 $/m²) 145,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie −13 952 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 873 562 $ Poids 65 % |
| 11 | 796, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 183 m · Vendu 750 000 $ (4 601 $/m²) 163 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −52 454 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 647 003 $ Poids 64 % |
| 12 | 273, rue de Montmartre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-05 · 767 m · Vendu 550 000 $ (3 592 $/m²) 153,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −23 171 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 623 832 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.