65 Rue Léger · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
709 800 $
Unifamiliale · 4 933 $/m² · 143,9 m² · constr. 2010 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 700 $
Rôle antérieur 446 900 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202466964400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 500 $
Valeur bâtiment
425 200 $
Rôle antérieur
446 900 $
ID provincial
56083202466964400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 79 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Marie-Curie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-11 · 208 m · Vendu 750 000 $ (4 647 $/m²) 161,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 660 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 720 590 $ Poids 77 % |
| 2 | 24, rue Clermont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-28 · 646 m · Vendu 515 000 $ (3 832 $/m²) 134,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 201 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 584 701 $ Poids 77 % |
| 3 | 305, rue France, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-07 · 743 m · Vendu 612 000 $ (4 121 $/m²) 148,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie −9 479 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 671 438 $ Poids 75 % |
| 4 | 796, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 196 m · Vendu 750 000 $ (4 601 $/m²) 163 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −43 942 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 659 266 $ Poids 73 % |
| 5 | 256, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 639 m · Vendu 735 000 $ (4 676 $/m²) 157,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 093 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 718 607 $ Poids 73 % |
| 6 | 10, rue de l'Impératrice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-04 · 489 m · Vendu 336 000 $ (2 390 $/m²) 140,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +3 943 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 379 478 $ Poids 70 % |
| 7 | 680, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-25 · 209 m · Vendu 602 980 $ (3 699 $/m²) 163 m² · constr. 2026 Ajust. marché +49 472 $ · Ajust. superficie −35 328 $ · Ajust. âge −48 238 $ | 568 885 $ Poids 69 % |
| 8 | 10, rue de l'Impératrice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 489 m · Vendu 775 000 $ (5 512 $/m²) 140,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +9 095 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 867 466 $ Poids 69 % |
| 9 | 37, rue de l'Émeraude, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 659 m · Vendu 720 000 $ (5 530 $/m²) 130,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +37 880 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 797 911 $ Poids 69 % |
| 10 | 273, rue de Montmartre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-05 · 756 m · Vendu 550 000 $ (3 592 $/m²) 153,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −16 525 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 630 478 $ Poids 68 % |
| 11 | 295, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-29 · 558 m · Vendu 853 800 $ (5 933 $/m²) 143,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +70 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 421 $ | 885 882 $ Poids 68 % |
| 12 | 676, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-21 · 212 m · Vendu 517 962 $ (3 178 $/m²) 163 m² · constr. 2026 Ajust. marché +47 938 $ · Ajust. superficie −30 347 $ · Ajust. âge −41 437 $ | 494 116 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.