36 Rue Léger · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
602 000 $
Unifamiliale · 5 190 $/m² · 116 m² · constr. 2008 · terrain 484,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,2 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 300 $
Rôle antérieur 358 700 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202467400900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 400 $
Valeur bâtiment
381 900 $
Rôle antérieur
358 700 $
ID provincial
56083202467400900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
566 250 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 61 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Louis-Pasteur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-23 · 357 m · Vendu 650 000 $ (6 058 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 351 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 647 101 $ Poids 86 % |
| 2 | 39, rue Marie-Curie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-07 · 217 m · Vendu 570 000 $ (4 872 $/m²) 117 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −2 436 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 648 818 $ Poids 83 % |
| 3 | 198, rue Courville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-11 · 570 m · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −12 832 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 510 094 $ Poids 81 % |
| 4 | 17, rue du Comte, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-29 · 631 m · Vendu 493 000 $ (4 578 $/m²) 107,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 997 $ · Ajust. âge +34 510 $ | 546 507 $ Poids 77 % |
| 5 | 23, rue du Comte, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 629 m · Vendu 510 000 $ (4 509 $/m²) 113,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +6 538 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 594 340 $ Poids 72 % |
| 6 | 309, boulevard St-Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-26 · 564 m · Vendu 350 000 $ (3 051 $/m²) 114,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +1 983 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 415 885 $ Poids 61 % |
| 7 | 65, rue de la Tourmaline, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 168 $/m²) 115,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +759 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 255 759 $ Poids 61 % |
| 8 | 37, rue de l'Émeraude, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 746 m · Vendu 720 000 $ (5 530 $/m²) 130,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −39 263 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 713 568 $ Poids 60 % |
| 9 | 25, rue Louis-Fréchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-04 · 787 m · Vendu 725 000 $ (5 668 $/m²) 127,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −33 728 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 790 630 $ Poids 59 % |
| 10 | 390, rue Goupil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 951 m · Vendu 540 000 $ (5 028 $/m²) 107,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +21 620 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 618 643 $ Poids 59 % |
| 11 | 24, rue Clermont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-28 · 628 m · Vendu 515 000 $ (3 832 $/m²) 134,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 253 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 531 247 $ Poids 56 % |
| 12 | 292, Louis-Pasteur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 469 m · Vendu 562 500 $ (5 865 $/m²) 95,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +58 948 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 656 666 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.