40 Rue Léger · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
683 200 $
Unifamiliale · 5 050 $/m² · 135,3 m² · constr. 2009 · terrain 489,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 400 $
Rôle antérieur 399 400 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202467531800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
442 400 $
Rôle antérieur
399 400 $
ID provincial
56083202467531800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
566 250 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 76 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Clermont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-28 · 644 m · Vendu 515 000 $ (3 832 $/m²) 134,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 724 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 568 224 $ Poids 83 % |
| 2 | 37, rue de l'Émeraude, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 746 m · Vendu 720 000 $ (5 530 $/m²) 130,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +14 101 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 770 532 $ Poids 74 % |
| 3 | 198, rue Courville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-11 · 586 m · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +24 132 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 547 059 $ Poids 74 % |
| 4 | 18, rue Louis-Fréchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 874 m · Vendu 637 000 $ (4 483 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie −15 241 $ · Ajust. âge +60 515 $ | 690 306 $ Poids 67 % |
| 5 | 25, rue Louis-Fréchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-04 · 796 m · Vendu 725 000 $ (5 668 $/m²) 127,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +20 973 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 848 956 $ Poids 66 % |
| 6 | 10, rue de l'Impératrice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-04 · 575 m · Vendu 336 000 $ (2 390 $/m²) 140,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie −6 333 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 367 522 $ Poids 66 % |
| 7 | 10, rue de l'Impératrice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 575 m · Vendu 775 000 $ (5 512 $/m²) 140,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −14 607 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 839 889 $ Poids 65 % |
| 8 | 305, rue France, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-07 · 790 m · Vendu 612 000 $ (4 121 $/m²) 148,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie −27 200 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 653 717 $ Poids 63 % |
| 9 | 15, rue Louis-Fréchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-12 · 849 m · Vendu 795 000 $ (5 471 $/m²) 145,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie −27 357 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 860 157 $ Poids 63 % |
| 10 | 39, rue Marie-Curie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-07 · 218 m · Vendu 570 000 $ (4 872 $/m²) 117 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +44 577 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 698 681 $ Poids 62 % |
| 11 | 295, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-29 · 631 m · Vendu 853 800 $ (5 933 $/m²) 143,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +70 503 $ · Ajust. superficie −25 513 $ · Ajust. âge −42 690 $ | 856 100 $ Poids 61 % |
| 12 | 73, rue Marie-Curie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-11 · 263 m · Vendu 750 000 $ (4 647 $/m²) 161,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 641 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 696 859 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.