652 Rue Échevins · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
682 800 $
Unifamiliale · 4 171 $/m² · 163,7 m² · constr. 2025 · terrain 210,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
210,8 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 800 $
Rôle antérieur 79 100 $ +600.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202468787900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 200 $
Valeur bâtiment
433 600 $
Rôle antérieur
79 100 $
ID provincial
56083202468787900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 76 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 796, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 41 m · Vendu 750 000 $ (4 601 $/m²) 163 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +1 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 068 $ Poids 98 % |
| 2 | 73, rue Marie-Curie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-11 · 328 m · Vendu 750 000 $ (4 647 $/m²) 161,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 344 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 822 844 $ Poids 95 % |
| 3 | 632, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-17 · 42 m · Vendu 641 282 $ (3 934 $/m²) 163 m² · constr. 2026 Ajust. marché +48 975 $ · Ajust. superficie +1 377 $ · Ajust. âge −3 206 $ | 688 427 $ Poids 95 % |
| 4 | 636, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-03 · 35 m · Vendu 616 532 $ (3 782 $/m²) 163 m² · constr. 2026 Ajust. marché +47 085 $ · Ajust. superficie +1 324 $ · Ajust. âge −3 083 $ | 661 858 $ Poids 94 % |
| 5 | 640, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-02 · 27 m · Vendu 688 499 $ (4 224 $/m²) 163 m² · constr. 2026 Ajust. marché +52 581 $ · Ajust. superficie +1 478 $ · Ajust. âge −3 442 $ | 739 116 $ Poids 94 % |
| 6 | 680, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-25 · 59 m · Vendu 602 980 $ (3 699 $/m²) 163 m² · constr. 2026 Ajust. marché +49 472 $ · Ajust. superficie +1 295 $ · Ajust. âge −3 015 $ | 650 731 $ Poids 93 % |
| 7 | 628, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-17 · 49 m · Vendu 600 243 $ (3 682 $/m²) 163 m² · constr. 2026 Ajust. marché +49 247 $ · Ajust. superficie +1 289 $ · Ajust. âge −3 001 $ | 647 778 $ Poids 93 % |
| 8 | 676, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-21 · 50 m · Vendu 517 962 $ (3 178 $/m²) 163 m² · constr. 2026 Ajust. marché +47 938 $ · Ajust. superficie +1 112 $ · Ajust. âge −2 590 $ | 564 423 $ Poids 91 % |
| 9 | 624, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-19 · 58 m · Vendu 595 400 $ (3 653 $/m²) 163 m² · constr. 2026 Ajust. marché +55 105 $ · Ajust. superficie +1 278 $ · Ajust. âge −2 977 $ | 648 807 $ Poids 91 % |
| 10 | 672, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-15 · 43 m · Vendu 605 578 $ (3 715 $/m²) 163 m² · constr. 2026 Ajust. marché +56 047 $ · Ajust. superficie +1 300 $ · Ajust. âge −3 028 $ | 659 898 $ Poids 91 % |
| 11 | 668, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-08 · 36 m · Vendu 506 483 $ (3 107 $/m²) 163 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 945 $ · Ajust. superficie +1 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 516 $ Poids 88 % |
| 12 | 67, rue Pierre-Vezina, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-18 · 457 m · Vendu 775 000 $ (4 591 $/m²) 168,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie −11 708 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 904 377 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.