285 Boulevard Saint-Luc · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
641 000 $
Autre · 423 $/m² · 1 515,6 m² · constr. 2021 · terrain 3 324,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 515,6 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 324,9 m²
Frontage
55,3 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
3 803 800 $
Rôle antérieur 3 482 100 $ +9.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202470450900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 204 400 $
Valeur bâtiment
2 599 400 $
Rôle antérieur
3 482 100 $
ID provincial
56083202470450900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 69 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1212, boulevard de la Mairie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 192 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 1220, boulevard de la Marie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 179 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 000 $ Poids 68 % |
| 3 | 8, rue Papineau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-18 · 261 m · Vendu 945 000 $ Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 017 170 $ Poids 64 % |
| 4 | 156, rue de la Tourmaline, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 451 m · Vendu 125 509 $ Ajust. marché +1 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 092 $ Poids 63 % |
| 5 | 141, rue de la Tourmaline, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-22 · 437 m · Vendu 439 000 $ Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 536 $ Poids 63 % |
| 6 | 328, boulevard Saint-Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-20 · 368 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 895 $ Poids 61 % |
| 7 | 70, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 527 m · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 61 % |
| 8 | 190, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-13 · 425 m · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 457 $ Poids 61 % |
| 9 | 283, DE MONTMARTRE RUE, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-15 · 183 m · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 728 $ Poids 61 % |
| 10 | 7, rue du Grenat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 518 m · Vendu 432 000 $ Ajust. marché +17 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 539 $ Poids 59 % |
| 11 | 5, rue du Grenat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-13 · 518 m · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 839 $ Poids 59 % |
| 12 | 174, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-24 · 458 m · Vendu 477 000 $ Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 147 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.