320-324 Rue Margot-Phaneuf · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
862 100 $
Unifamiliale · 3 868 $/m² · 222,9 m² · constr. 1992 · terrain 646,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,3 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 000 $
Rôle antérieur 544 600 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202473869800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 300 $
Valeur bâtiment
494 700 $
Rôle antérieur
544 600 $
ID provincial
56083202473869800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 90 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-23 · 464 m · Vendu 925 000 $ (3 968 $/m²) 233,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 238 $ · Ajust. âge −69 375 $ | 835 387 $ Poids 88 % |
| 2 | 355, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 373 m · Vendu 437 500 $ (2 134 $/m²) 205 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +19 101 $ · Ajust. âge −28 437 $ | 433 680 $ Poids 83 % |
| 3 | 149, rue du Jade, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-17 · 464 m · Vendu 747 500 $ (3 480 $/m²) 214,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +69 182 $ · Ajust. superficie +14 094 $ · Ajust. âge −63 538 $ | 767 239 $ Poids 76 % |
| 4 | 2, rue du Grenat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 515 m · Vendu 725 000 $ (3 621 $/m²) 200,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +41 103 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 737 537 $ Poids 72 % |
| 5 | 395, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-19 · 422 m · Vendu 1 114 682 $ (5 513 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +98 917 $ · Ajust. superficie +57 057 $ · Ajust. âge −111 468 $ | 1 159 188 $ Poids 71 % |
| 6 | 283, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-11 · 454 m · Vendu 1 086 513 $ (5 272 $/m²) 206,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +100 558 $ · Ajust. superficie +44 283 $ · Ajust. âge −108 651 $ | 1 122 703 $ Poids 71 % |
| 7 | 95, rue du Jade, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-02 · 589 m · Vendu 870 000 $ (3 655 $/m²) 238 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −27 599 $ · Ajust. âge −73 950 $ | 845 655 $ Poids 69 % |
| 8 | 2, rue du Grenat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-30 · 515 m · Vendu 783 810 $ (3 915 $/m²) 200,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 543 $ · Ajust. superficie +44 437 $ · Ajust. âge −62 705 $ | 838 085 $ Poids 69 % |
| 9 | 275, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 458 m · Vendu 1 368 202 $ (6 810 $/m²) 200,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +126 629 $ · Ajust. superficie +74 914 $ · Ajust. âge −136 820 $ | 1 432 925 $ Poids 68 % |
| 10 | 311, rue Des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 373 m · Vendu 780 000 $ (3 969 $/m²) 196,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +52 397 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 842 187 $ Poids 65 % |
| 11 | 392, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-17 · 367 m · Vendu 368 852 $ (1 733 $/m²) 212,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +30 458 $ · Ajust. superficie +8 753 $ · Ajust. âge −36 885 $ | 371 178 $ Poids 63 % |
| 12 | 310, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-27 · 448 m · Vendu 922 374 $ (3 983 $/m²) 231,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +82 426 $ · Ajust. superficie −17 324 $ · Ajust. âge −92 237 $ | 895 238 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.