356 Rue Margot-Phaneuf · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
479 600 $
Unifamiliale · 8 255 $/m² · 58,1 m² · constr. 1994 · terrain 458,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 200 $
Rôle antérieur 254 500 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202474168400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 500 $
Valeur bâtiment
160 700 $
Rôle antérieur
254 500 $
ID provincial
56083202474168400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
543 000 $
$/m² médian
4 221
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 23 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-15 · 0 m · Vendu 427 500 $ (7 383 $/m²) 57,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +84 984 $ · Ajust. superficie +738 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 222 $ Poids 35 % |
| 2 | 332, rue Jeanne-Robert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-08 · 561 m · Vendu 480 450 $ (6 475 $/m²) 74,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 124 $ · Ajust. âge +14 414 $ | 442 739 $ Poids 25 % |
| 3 | 5, rue Labrosse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-15 · 228 m · Vendu 355 000 $ (5 152 $/m²) 68,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 250 $ · Ajust. superficie −27 823 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 431 927 $ Poids 25 % |
| 4 | 373, rue Margot-Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-17 · 83 m · Vendu 517 000 $ (6 930 $/m²) 74,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −57 175 $ · Ajust. âge −7 755 $ | 499 976 $ Poids 22 % |
| 5 | 380, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 501 000 $ (6 816 $/m²) 73,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −52 486 $ · Ajust. âge +22 545 $ | 477 377 $ Poids 18 % |
| 6 | 310, rue Jeanne-Robert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-21 · 574 m · Vendu 472 000 $ (6 361 $/m²) 74,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 222 $ · Ajust. superficie −51 208 $ · Ajust. âge +14 160 $ | 498 174 $ Poids 15 % |
| 7 | 53, rue du Blé, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (7 182 $/m²) 72,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −51 354 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 477 803 $ Poids 14 % |
| 8 | 14, rue Mansart, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-04 · 686 m · Vendu 500 000 $ (6 623 $/m²) 75,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −57 616 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 516 172 $ Poids 13 % |
| 9 | 325, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (6 019 $/m²) 75,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −52 662 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 453 549 $ Poids 12 % |
| 10 | 27, rue du Régent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 474 000 $ (6 345 $/m²) 74,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 008 $ · Ajust. superficie −52 667 $ · Ajust. âge +14 220 $ | 460 561 $ Poids 10 % |
| 11 | 396, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 77 118 $ (987 $/m²) 78,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 874 $ · Ajust. âge +3 856 $ | 71 100 $ Poids 8 % |
| 12 | 64, rue Mansart, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-03 · 1.1 km · Vendu 313 810 $ (4 212 $/m²) 74,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 192 $ · Ajust. superficie −34 540 $ · Ajust. âge +10 983 $ | 350 445 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.