350-354 Rue Margot-Phaneuf · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
938 800 $
Unifamiliale · 3 767 $/m² · 249,2 m² · constr. 2001 · terrain 650,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,7 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 800 $
Rôle antérieur 622 300 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202474277000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 900 $
Valeur bâtiment
584 900 $
Rôle antérieur
622 300 $
ID provincial
56083202474277000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
934 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
947 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 326
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 93 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-23 · 544 m · Vendu 925 000 $ (3 968 $/m²) 233,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 944 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 929 194 $ Poids 82 % |
| 2 | 95, rue du Jade, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-02 · 668 m · Vendu 870 000 $ (3 655 $/m²) 238 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +20 471 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 932 874 $ Poids 69 % |
| 3 | 310, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-27 · 356 m · Vendu 922 374 $ (3 983 $/m²) 231,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +82 426 $ · Ajust. superficie +35 047 $ · Ajust. âge −92 237 $ | 947 610 $ Poids 59 % |
| 4 | 355, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 354 m · Vendu 437 500 $ (2 134 $/m²) 205 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +47 165 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 481 431 $ Poids 56 % |
| 5 | 149, rue du Jade, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-17 · 536 m · Vendu 747 500 $ (3 480 $/m²) 214,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +69 182 $ · Ajust. superficie +59 856 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 846 638 $ Poids 56 % |
| 6 | 384, rue Des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-22 · 275 m · Vendu 1 282 709 $ (4 521 $/m²) 283,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +105 921 $ · Ajust. superficie −77 993 $ · Ajust. âge −128 271 $ | 1 182 365 $ Poids 55 % |
| 7 | 283, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-11 · 362 m · Vendu 1 086 513 $ (5 272 $/m²) 206,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +100 558 $ · Ajust. superficie +113 607 $ · Ajust. âge −108 651 $ | 1 192 027 $ Poids 50 % |
| 8 | 392, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-17 · 275 m · Vendu 368 852 $ (1 733 $/m²) 212,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +30 458 $ · Ajust. superficie +31 547 $ · Ajust. âge −36 885 $ | 393 972 $ Poids 48 % |
| 9 | 395, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-19 · 329 m · Vendu 1 114 682 $ (5 513 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +98 917 $ · Ajust. superficie +129 550 $ · Ajust. âge −111 468 $ | 1 231 681 $ Poids 48 % |
| 10 | 380, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-06 · 330 m · Vendu 870 000 $ (4 039 $/m²) 215,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 746 $ · Ajust. superficie +68 259 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 981 205 $ Poids 46 % |
| 11 | 275, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 367 m · Vendu 1 368 202 $ (6 810 $/m²) 200,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +126 629 $ · Ajust. superficie +164 470 $ · Ajust. âge −136 820 $ | 1 522 481 $ Poids 45 % |
| 12 | 4, Jean-François-Chabot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-29 · 514 m · Vendu 970 000 $ (3 659 $/m²) 265,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +186 056 $ · Ajust. superficie −29 089 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 1 122 117 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.