344-348 Rue Margot-Phaneuf · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
873 800 $
Unifamiliale · 3 675 $/m² · 237,8 m² · constr. 1994 · terrain 658,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 700 $
Rôle antérieur 554 200 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202474405400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 900 $
Valeur bâtiment
491 800 $
Rôle antérieur
554 200 $
ID provincial
56083202474405400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 340
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 91 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-23 · 526 m · Vendu 925 000 $ (3 968 $/m²) 233,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 325 $ · Ajust. âge −60 125 $ | 874 200 $ Poids 88 % |
| 2 | 95, rue du Jade, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-02 · 650 m · Vendu 870 000 $ (3 655 $/m²) 238 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −366 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 881 588 $ Poids 72 % |
| 3 | 355, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 356 m · Vendu 437 500 $ (2 134 $/m²) 205 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge −24 062 $ | 453 954 $ Poids 68 % |
| 4 | 149, rue du Jade, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-17 · 520 m · Vendu 747 500 $ (3 480 $/m²) 214,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +69 182 $ · Ajust. superficie +40 020 $ · Ajust. âge −56 062 $ | 800 640 $ Poids 65 % |
| 5 | 310, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-27 · 376 m · Vendu 922 374 $ (3 983 $/m²) 231,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +82 426 $ · Ajust. superficie +12 346 $ · Ajust. âge −92 237 $ | 924 909 $ Poids 62 % |
| 6 | 283, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-11 · 382 m · Vendu 1 086 513 $ (5 272 $/m²) 206,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +100 558 $ · Ajust. superficie +83 558 $ · Ajust. âge −108 651 $ | 1 161 978 $ Poids 60 % |
| 7 | 395, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-19 · 349 m · Vendu 1 114 682 $ (5 513 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +98 917 $ · Ajust. superficie +98 127 $ · Ajust. âge −111 468 $ | 1 200 258 $ Poids 59 % |
| 8 | 392, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-17 · 295 m · Vendu 368 852 $ (1 733 $/m²) 212,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +30 458 $ · Ajust. superficie +21 667 $ · Ajust. âge −36 885 $ | 384 092 $ Poids 56 % |
| 9 | 2, rue du Grenat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 583 m · Vendu 725 000 $ (3 621 $/m²) 200,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +68 082 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 771 766 $ Poids 55 % |
| 10 | 275, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 387 m · Vendu 1 368 202 $ (6 810 $/m²) 200,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +126 629 $ · Ajust. superficie +125 651 $ · Ajust. âge −136 820 $ | 1 483 662 $ Poids 55 % |
| 11 | 380, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-06 · 340 m · Vendu 870 000 $ (4 039 $/m²) 215,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 746 $ · Ajust. superficie +45 237 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 927 732 $ Poids 53 % |
| 12 | 2, rue du Grenat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-30 · 583 m · Vendu 783 810 $ (3 915 $/m²) 200,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 543 $ · Ajust. superficie +73 605 $ · Ajust. âge −54 867 $ | 875 091 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.