373 Rue Margot-Phaneuf · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
542 900 $
Unifamiliale · 7 277 $/m² · 74,6 m² · constr. 1997 · terrain 472,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 800 $
Rôle antérieur 306 600 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202475176700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 600 $
Valeur bâtiment
227 200 $
Rôle antérieur
306 600 $
ID provincial
56083202475176700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 166
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 43 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rue Jeanne-Robert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-08 · 617 m · Vendu 480 450 $ (6 475 $/m²) 74,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 295 $ · Ajust. âge +21 620 $ | 503 365 $ Poids 84 % |
| 2 | 373, rue Margot-Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-17 · 0 m · Vendu 517 000 $ (6 930 $/m²) 74,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 906 $ Poids 80 % |
| 3 | 8, rue Labrosse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-10 · 305 m · Vendu 498 000 $ (6 022 $/m²) 82,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie −24 388 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 569 558 $ Poids 65 % |
| 4 | 329, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 471 500 $ (5 894 $/m²) 80 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 945 $ · Ajust. superficie −15 913 $ · Ajust. âge +16 503 $ | 478 035 $ Poids 53 % |
| 5 | 14, rue Mansart, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-04 · 768 m · Vendu 500 000 $ (6 623 $/m²) 75,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −2 980 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 578 308 $ Poids 52 % |
| 6 | 380, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 501 000 $ (6 816 $/m²) 73,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +3 749 $ · Ajust. âge +30 060 $ | 541 126 $ Poids 52 % |
| 7 | 12, rue Mansart, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 754 m · Vendu 547 000 $ (6 346 $/m²) 86,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie −36 805 $ · Ajust. âge +38 290 $ | 555 382 $ Poids 51 % |
| 8 | 325, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (6 019 $/m²) 75,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −3 009 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 510 027 $ Poids 49 % |
| 9 | 310, rue Jeanne-Robert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-21 · 639 m · Vendu 472 000 $ (6 361 $/m²) 74,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 222 $ · Ajust. superficie +1 272 $ · Ajust. âge +21 240 $ | 557 734 $ Poids 49 % |
| 10 | 396, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 77 118 $ (987 $/m²) 78,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 728 $ · Ajust. âge +5 013 $ | 80 403 $ Poids 49 % |
| 11 | 319, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 474 500 $ (5 939 $/m²) 79,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie −15 737 $ · Ajust. âge +16 608 $ | 519 286 $ Poids 48 % |
| 12 | 1494, rue Bernier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −26 107 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 418 937 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.