339 Rue Margot-Phaneuf · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
627 500 $
Unifamiliale · 4 257 $/m² · 147,4 m² · constr. 1994 · terrain 482,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,7 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 600 $
Rôle antérieur 352 500 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202475630100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 800 $
Valeur bâtiment
361 800 $
Rôle antérieur
352 500 $
ID provincial
56083202475630100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 326
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 67 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Marie-Curie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-11 · 199 m · Vendu 750 000 $ (4 647 $/m²) 161,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 528 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 668 722 $ Poids 85 % |
| 2 | 256, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 498 m · Vendu 735 000 $ (4 676 $/m²) 157,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 910 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 667 990 $ Poids 83 % |
| 3 | 305, rue France, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-07 · 665 m · Vendu 612 000 $ (4 121 $/m²) 148,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie −2 267 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 638 870 $ Poids 80 % |
| 4 | 273, rue de Montmartre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-05 · 626 m · Vendu 550 000 $ (3 592 $/m²) 153,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −10 238 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 612 015 $ Poids 77 % |
| 5 | 24, rue Clermont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-28 · 664 m · Vendu 515 000 $ (3 832 $/m²) 134,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 907 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 591 407 $ Poids 72 % |
| 6 | 10, rue de l'Impératrice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-04 · 344 m · Vendu 336 000 $ (2 390 $/m²) 140,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +8 125 $ · Ajust. âge −18 480 $ | 356 780 $ Poids 72 % |
| 7 | 10, rue de l'Impératrice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 344 m · Vendu 775 000 $ (5 512 $/m²) 140,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +18 741 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 815 112 $ Poids 71 % |
| 8 | 295, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-29 · 453 m · Vendu 853 800 $ (5 933 $/m²) 143,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +70 503 $ · Ajust. superficie +10 383 $ · Ajust. âge −85 380 $ | 849 307 $ Poids 70 % |
| 9 | 37, rue de l'Émeraude, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 507 m · Vendu 720 000 $ (5 530 $/m²) 130,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +47 558 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 749 988 $ Poids 70 % |
| 10 | 2540, rue Saint-Antoine Ouest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 418 m · Vendu 445 000 $ (2 643 $/m²) 168,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −27 746 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 400 615 $ Poids 66 % |
| 11 | 252, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 505 m · Vendu 670 000 $ (3 918 $/m²) 171 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −46 234 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 607 417 $ Poids 57 % |
| 12 | 198, rue Courville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-11 · 517 m · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +47 306 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 570 233 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.