73 Rue Léger · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
806 400 $
Unifamiliale · 4 222 $/m² · 191 m² · constr. 2010 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 200 $
Rôle antérieur 531 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202476152000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 500 $
Valeur bâtiment
541 700 $
Rôle antérieur
531 000 $
ID provincial
56083202476152000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
546 500 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 88 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 821, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-03 · 216 m · Vendu 716 050 $ (3 854 $/m²) 185,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +10 020 $ · Ajust. âge −57 284 $ | 677 815 $ Poids 95 % |
| 2 | 355, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 285 m · Vendu 437 500 $ (2 134 $/m²) 205 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie −14 939 $ · Ajust. âge +10 938 $ | 439 015 $ Poids 87 % |
| 3 | 719, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-03 · 230 m · Vendu 540 000 $ (2 906 $/m²) 185,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +7 557 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 554 976 $ Poids 84 % |
| 4 | 6, rue de l'Impératrice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 445 m · Vendu 799 000 $ (4 512 $/m²) 177,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +31 355 $ · Ajust. âge +23 970 $ | 864 401 $ Poids 83 % |
| 5 | 395, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-19 · 234 m · Vendu 1 114 682 $ (5 513 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +98 917 $ · Ajust. superficie −30 872 $ · Ajust. âge −83 601 $ | 1 099 126 $ Poids 82 % |
| 6 | 66, rue de l'Impératrice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 469 m · Vendu 764 000 $ (4 326 $/m²) 176,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 634 $ · Ajust. superficie +31 148 $ · Ajust. âge +22 920 $ | 827 702 $ Poids 81 % |
| 7 | 817, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-27 · 207 m · Vendu 670 950 $ (3 611 $/m²) 185,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +62 172 $ · Ajust. superficie +9 389 $ · Ajust. âge −50 321 $ | 692 190 $ Poids 81 % |
| 8 | 275, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 281 m · Vendu 1 368 202 $ (6 810 $/m²) 200,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +126 629 $ · Ajust. superficie −33 711 $ · Ajust. âge −102 615 $ | 1 358 505 $ Poids 80 % |
| 9 | 311, rue Des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 406 m · Vendu 780 000 $ (3 969 $/m²) 196,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −10 916 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 849 074 $ Poids 80 % |
| 10 | 283, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-11 · 263 m · Vendu 1 086 513 $ (5 272 $/m²) 206,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +100 558 $ · Ajust. superficie −39 802 $ · Ajust. âge −81 488 $ | 1 065 781 $ Poids 75 % |
| 11 | 2, rue du Grenat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 702 m · Vendu 725 000 $ (3 621 $/m²) 200,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −16 658 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 745 026 $ Poids 75 % |
| 12 | 382, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-24 · 82 m · Vendu 300 792 $ (1 516 $/m²) 198,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 870 $ · Ajust. superficie −5 610 $ · Ajust. âge +4 512 $ | 315 564 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.