77 Rue Léger · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
665 200 $
Unifamiliale · 4 339 $/m² · 153,3 m² · constr. 2009 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 900 $
Rôle antérieur 408 000 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202476240800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 500 $
Valeur bâtiment
374 400 $
Rôle antérieur
408 000 $
ID provincial
56083202476240800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
543 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 73 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Marie-Curie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-11 · 184 m · Vendu 750 000 $ (4 647 $/m²) 161,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 820 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 738 680 $ Poids 94 % |
| 2 | 796, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 236 m · Vendu 750 000 $ (4 601 $/m²) 163 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −22 316 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 677 141 $ Poids 90 % |
| 3 | 680, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-25 · 252 m · Vendu 602 980 $ (3 699 $/m²) 163 m² · constr. 2026 Ajust. marché +49 472 $ · Ajust. superficie −17 941 $ · Ajust. âge −51 253 $ | 583 257 $ Poids 85 % |
| 4 | 256, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 595 m · Vendu 735 000 $ (4 676 $/m²) 157,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 117 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 736 908 $ Poids 84 % |
| 5 | 676, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-21 · 255 m · Vendu 517 962 $ (3 178 $/m²) 163 m² · constr. 2026 Ajust. marché +47 938 $ · Ajust. superficie −15 412 $ · Ajust. âge −44 027 $ | 506 462 $ Poids 83 % |
| 6 | 672, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-15 · 257 m · Vendu 605 578 $ (3 715 $/m²) 163 m² · constr. 2026 Ajust. marché +56 047 $ · Ajust. superficie −18 019 $ · Ajust. âge −51 474 $ | 592 132 $ Poids 83 % |
| 7 | 668, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-08 · 260 m · Vendu 506 483 $ (3 107 $/m²) 163 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 945 $ · Ajust. superficie −15 070 $ · Ajust. âge −40 519 $ | 495 839 $ Poids 80 % |
| 8 | 305, rue France, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-07 · 726 m · Vendu 612 000 $ (4 121 $/m²) 148,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +9 891 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 690 808 $ Poids 76 % |
| 9 | 2540, rue Saint-Antoine Ouest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 504 m · Vendu 445 000 $ (2 643 $/m²) 168,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −19 951 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 441 785 $ Poids 75 % |
| 10 | 273, rue de Montmartre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-05 · 723 m · Vendu 550 000 $ (3 592 $/m²) 153,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +359 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 647 363 $ Poids 75 % |
| 11 | 800, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-16 · 241 m · Vendu 671 856 $ (4 122 $/m²) 163 m² · constr. 2025 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie −19 991 $ · Ajust. âge −53 748 $ | 660 372 $ Poids 73 % |
| 12 | 808, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-03 · 249 m · Vendu 610 108 $ (3 743 $/m²) 163 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 534 $ · Ajust. superficie −18 154 $ · Ajust. âge −48 809 $ | 599 680 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.