46 Rue Marie-Curie · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
715 700 $
Unifamiliale · 4 421 $/m² · 161,9 m² · constr. 2005 · terrain 584,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,5 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 100 $
Rôle antérieur 433 200 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202476911500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 500 $
Valeur bâtiment
372 600 $
Rôle antérieur
433 200 $
ID provincial
56083202476911500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
546 500 $
$/m² médian
4 226
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 80 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Marie-Curie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-11 · 116 m · Vendu 750 000 $ (4 647 $/m²) 161,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 162 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 743 662 $ Poids 99 % |
| 2 | 2540, rue Saint-Antoine Ouest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 453 m · Vendu 445 000 $ (2 643 $/m²) 168,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −8 588 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 444 248 $ Poids 88 % |
| 3 | 256, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 550 m · Vendu 735 000 $ (4 676 $/m²) 157,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 988 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 742 313 $ Poids 86 % |
| 4 | 66, rue de l'Impératrice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 401 m · Vendu 764 000 $ (4 326 $/m²) 176,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 634 $ · Ajust. superficie −31 797 $ · Ajust. âge +3 820 $ | 745 657 $ Poids 80 % |
| 5 | 6, rue de l'Impératrice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 392 m · Vendu 799 000 $ (4 512 $/m²) 177,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −34 288 $ · Ajust. âge +3 995 $ | 778 782 $ Poids 80 % |
| 6 | 252, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 560 m · Vendu 670 000 $ (3 918 $/m²) 171 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −17 827 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 672 673 $ Poids 80 % |
| 7 | 42, rue Marie-Curie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-01 · 18 m · Vendu 750 000 $ (4 467 $/m²) 167,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −13 401 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 794 781 $ Poids 73 % |
| 8 | 273, rue de Montmartre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-05 · 743 m · Vendu 550 000 $ (3 592 $/m²) 153,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +15 807 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 662 810 $ Poids 70 % |
| 9 | 7, rue du Diamant, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-07 · 532 m · Vendu 719 000 $ (4 120 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 545 $ · Ajust. superficie −25 958 $ · Ajust. âge −14 380 $ | 745 206 $ Poids 68 % |
| 10 | 305, rue France, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-07 · 771 m · Vendu 612 000 $ (4 121 $/m²) 148,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +27 612 $ · Ajust. âge +55 080 $ | 702 409 $ Poids 67 % |
| 11 | 780, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-07 · 247 m · Vendu 636 901 $ (3 907 $/m²) 163 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 915 $ · Ajust. superficie −2 149 $ · Ajust. âge −63 690 $ | 627 977 $ Poids 63 % |
| 12 | 91, rue Germaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-05 · 846 m · Vendu 675 000 $ (3 909 $/m²) 172,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −21 106 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 777 116 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.