35 Rue Donais app. 1 app. 1 · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
417 800 $
Unifamiliale · 3 819 $/m² · 109,4 m² · constr. 1991 · terrain 200,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 600 $
Rôle antérieur 175 300 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202483233900010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 600 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
175 300 $
ID provincial
56083202483233900010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 502
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 13 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Louis-Pasteur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-23 · 145 m · Vendu 650 000 $ (6 058 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 361 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 591 361 $ Poids 98 % |
| 2 | 17, rue du Comte, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-29 · 231 m · Vendu 493 000 $ (4 578 $/m²) 107,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 891 $ · Ajust. âge −7 395 $ | 489 496 $ Poids 97 % |
| 3 | 23, rue du Comte, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 235 m · Vendu 510 000 $ (4 509 $/m²) 113,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −8 342 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 536 109 $ Poids 83 % |
| 4 | 65, rue de la Tourmaline, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-16 · 646 m · Vendu 250 000 $ (2 168 $/m²) 115,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 396 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 227 354 $ Poids 79 % |
| 5 | 292, Louis-Pasteur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 114 m · Vendu 562 500 $ (5 865 $/m²) 95,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +39 592 $ · Ajust. âge −19 688 $ | 589 497 $ Poids 77 % |
| 6 | 39, rue Marie-Curie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-07 · 201 m · Vendu 570 000 $ (4 872 $/m²) 117 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −18 513 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 584 292 $ Poids 77 % |
| 7 | 9, rue Masson, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 660 m · Vendu 485 000 $ (4 663 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +12 591 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 565 782 $ Poids 76 % |
| 8 | 84, rue de la Tourmaline, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-11 · 547 m · Vendu 445 000 $ (4 564 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +27 156 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 475 543 $ Poids 71 % |
| 9 | 198, rue Courville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-11 · 515 m · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −25 473 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 490 404 $ Poids 69 % |
| 10 | 309, boulevard St-Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-26 · 284 m · Vendu 350 000 $ (3 051 $/m²) 114,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −8 086 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 405 815 $ Poids 66 % |
| 11 | 7, rue Des Quatre-Saisons, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-27 · 477 m · Vendu 565 000 $ (5 275 $/m²) 107,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +6 067 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 674 222 $ Poids 64 % |
| 12 | 154, rue de la Tourmaline, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-20 · 628 m · Vendu 448 000 $ (4 691 $/m²) 95,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie +32 603 $ · Ajust. âge −2 240 $ | 496 551 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.