307 Rue Margot-Phaneuf · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
531 900 $
Unifamiliale · 4 715 $/m² · 112,8 m² · constr. 1991 · terrain 465,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,1 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 800 $
Rôle antérieur 281 600 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202483984600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 100 $
Valeur bâtiment
264 700 $
Rôle antérieur
281 600 $
ID provincial
56083202483984600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
4 326
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 39 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Louis-Pasteur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-23 · 117 m · Vendu 650 000 $ (6 058 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 659 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 601 659 $ Poids 95 % |
| 2 | 17, rue du Comte, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-29 · 186 m · Vendu 493 000 $ (4 578 $/m²) 107,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 673 $ · Ajust. âge −7 395 $ | 497 278 $ Poids 95 % |
| 3 | 23, rue du Comte, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 185 m · Vendu 510 000 $ (4 509 $/m²) 113,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −676 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 543 775 $ Poids 85 % |
| 4 | 65, rue de la Tourmaline, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-16 · 622 m · Vendu 250 000 $ (2 168 $/m²) 115,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 710 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 231 040 $ Poids 83 % |
| 5 | 39, rue Marie-Curie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-07 · 229 m · Vendu 570 000 $ (4 872 $/m²) 117 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −10 231 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 592 574 $ Poids 81 % |
| 6 | 198, rue Courville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-11 · 589 m · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −18 961 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 496 916 $ Poids 75 % |
| 7 | 9, rue Masson, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 683 m · Vendu 485 000 $ (4 663 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +20 519 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 573 709 $ Poids 71 % |
| 8 | 292, Louis-Pasteur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 39 m · Vendu 562 500 $ (5 865 $/m²) 95,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +49 563 $ · Ajust. âge −19 688 $ | 599 469 $ Poids 69 % |
| 9 | 309, boulevard St-Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-26 · 346 m · Vendu 350 000 $ (3 051 $/m²) 114,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −2 899 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 003 $ Poids 67 % |
| 10 | 84, rue de la Tourmaline, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-11 · 525 m · Vendu 445 000 $ (4 564 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +34 915 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 483 302 $ Poids 64 % |
| 11 | 37, rue de l'Émeraude, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 302 m · Vendu 720 000 $ (5 530 $/m²) 130,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −48 111 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 643 520 $ Poids 64 % |
| 12 | 7, rue Des Quatre-Saisons, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-27 · 474 m · Vendu 565 000 $ (5 275 $/m²) 107,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +15 035 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 683 190 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.