321 Rue Margot-Phaneuf · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
630 100 $
Unifamiliale · 4 047 $/m² · 155,7 m² · constr. 1995 · terrain 477 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 900 $
Rôle antérieur 320 500 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202484273000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
305 900 $
Rôle antérieur
320 500 $
ID provincial
56083202484273000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 67 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Marie-Curie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-11 · 225 m · Vendu 750 000 $ (4 647 $/m²) 161,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 243 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 691 757 $ Poids 96 % |
| 2 | 256, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 405 m · Vendu 735 000 $ (4 676 $/m²) 157,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 507 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 691 068 $ Poids 93 % |
| 3 | 2540, rue Saint-Antoine Ouest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 334 m · Vendu 445 000 $ (2 643 $/m²) 168,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −16 780 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 413 806 $ Poids 84 % |
| 4 | 273, rue de Montmartre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-05 · 576 m · Vendu 550 000 $ (3 592 $/m²) 153,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +4 670 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 629 674 $ Poids 81 % |
| 5 | 305, rue France, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-07 · 659 m · Vendu 612 000 $ (4 121 $/m²) 148,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +14 836 $ · Ajust. âge +24 480 $ | 659 033 $ Poids 78 % |
| 6 | 252, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 412 m · Vendu 670 000 $ (3 918 $/m²) 171 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −29 974 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 627 027 $ Poids 77 % |
| 7 | 6, rue de l'Impératrice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 236 m · Vendu 799 000 $ (4 512 $/m²) 177,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −48 274 $ · Ajust. âge −35 955 $ | 724 846 $ Poids 71 % |
| 8 | 66, rue de l'Impératrice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 301 m · Vendu 764 000 $ (4 326 $/m²) 176,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 634 $ · Ajust. superficie −45 208 $ · Ajust. âge −34 380 $ | 694 045 $ Poids 71 % |
| 9 | 42, rue Marie-Curie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-01 · 181 m · Vendu 750 000 $ (4 467 $/m²) 167,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −27 248 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 743 434 $ Poids 67 % |
| 10 | 295, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-29 · 382 m · Vendu 853 800 $ (5 933 $/m²) 143,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +70 503 $ · Ajust. superficie +35 006 $ · Ajust. âge −85 380 $ | 873 930 $ Poids 67 % |
| 11 | 10, rue de l'Impératrice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-04 · 250 m · Vendu 336 000 $ (2 390 $/m²) 140,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +18 043 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 368 377 $ Poids 66 % |
| 12 | 10, rue de l'Impératrice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 250 m · Vendu 775 000 $ (5 512 $/m²) 140,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +41 616 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 841 863 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.