319 Rue Margot-Phaneuf · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
651 800 $
Unifamiliale · 4 160 $/m² · 156,7 m² · constr. 1994 · terrain 477 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 700 $
Rôle antérieur 363 600 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202484381800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
367 700 $
Rôle antérieur
363 600 $
ID provincial
56083202484381800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
538 250 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 71 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Marie-Curie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-11 · 233 m · Vendu 750 000 $ (4 647 $/m²) 161,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 920 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 690 330 $ Poids 96 % |
| 2 | 256, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 390 m · Vendu 735 000 $ (4 676 $/m²) 157,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 169 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 689 731 $ Poids 93 % |
| 3 | 2540, rue Saint-Antoine Ouest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 321 m · Vendu 445 000 $ (2 643 $/m²) 168,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −15 459 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 412 903 $ Poids 86 % |
| 4 | 273, rue de Montmartre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-05 · 569 m · Vendu 550 000 $ (3 592 $/m²) 153,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +6 466 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 628 720 $ Poids 81 % |
| 5 | 252, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 397 m · Vendu 670 000 $ (3 918 $/m²) 171 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −28 015 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 625 636 $ Poids 79 % |
| 6 | 305, rue France, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-07 · 659 m · Vendu 612 000 $ (4 121 $/m²) 148,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +16 897 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 658 034 $ Poids 77 % |
| 7 | 6, rue de l'Impératrice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 220 m · Vendu 799 000 $ (4 512 $/m²) 177,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −46 018 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 723 107 $ Poids 74 % |
| 8 | 66, rue de l'Impératrice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 289 m · Vendu 764 000 $ (4 326 $/m²) 176,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 634 $ · Ajust. superficie −43 045 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 692 389 $ Poids 73 % |
| 9 | 42, rue Marie-Curie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-01 · 195 m · Vendu 750 000 $ (4 467 $/m²) 167,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −25 015 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 741 917 $ Poids 68 % |
| 10 | 295, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-29 · 371 m · Vendu 853 800 $ (5 933 $/m²) 143,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +70 503 $ · Ajust. superficie +37 973 $ · Ajust. âge −85 380 $ | 876 896 $ Poids 66 % |
| 11 | 10, rue de l'Impératrice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-04 · 235 m · Vendu 336 000 $ (2 390 $/m²) 140,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +19 238 $ · Ajust. âge −18 480 $ | 367 892 $ Poids 64 % |
| 12 | 10, rue de l'Impératrice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 235 m · Vendu 775 000 $ (5 512 $/m²) 140,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +44 372 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 840 744 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.