324 Rue Louis-Pasteur · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
718 200 $
Unifamiliale · 3 946 $/m² · 182 m² · constr. 2002 · terrain 458,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 300 $
Rôle antérieur 413 000 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202484584100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 400 $
Valeur bâtiment
374 900 $
Rôle antérieur
413 000 $
ID provincial
56083202484584100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 420
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 80 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue de l'Impératrice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 218 m · Vendu 799 000 $ (4 512 $/m²) 177,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +11 053 $ · Ajust. âge −7 990 $ | 812 139 $ Poids 95 % |
| 2 | 66, rue de l'Impératrice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 273 m · Vendu 764 000 $ (4 326 $/m²) 176,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 634 $ · Ajust. superficie +11 681 $ · Ajust. âge −7 640 $ | 777 674 $ Poids 94 % |
| 3 | 2540, rue Saint-Antoine Ouest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 309 m · Vendu 445 000 $ (2 643 $/m²) 168,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +17 969 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 464 130 $ Poids 86 % |
| 4 | 252, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 394 m · Vendu 670 000 $ (3 918 $/m²) 171 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +21 550 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 702 001 $ Poids 85 % |
| 5 | 73, rue Marie-Curie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-11 · 206 m · Vendu 750 000 $ (4 647 $/m²) 161,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 862 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 779 112 $ Poids 80 % |
| 6 | 7, rue du Diamant, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-07 · 411 m · Vendu 719 000 $ (4 120 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 545 $ · Ajust. superficie +15 451 $ · Ajust. âge −25 165 $ | 775 831 $ Poids 77 % |
| 7 | 311, rue Des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 290 m · Vendu 780 000 $ (3 969 $/m²) 196,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −28 779 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 800 012 $ Poids 76 % |
| 8 | 2, rue du Grenat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 478 m · Vendu 725 000 $ (3 621 $/m²) 200,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −32 955 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 699 729 $ Poids 74 % |
| 9 | 355, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 300 m · Vendu 437 500 $ (2 134 $/m²) 205 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie −24 543 $ · Ajust. âge −6 562 $ | 411 912 $ Poids 73 % |
| 10 | 27, rue des Mélèzes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-24 · 856 m · Vendu 720 000 $ (4 004 $/m²) 179,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 405 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 767 605 $ Poids 72 % |
| 11 | 2, rue du Grenat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-30 · 478 m · Vendu 783 810 $ (3 915 $/m²) 200,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 543 $ · Ajust. superficie −35 628 $ · Ajust. âge −23 514 $ | 797 211 $ Poids 71 % |
| 12 | 256, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 386 m · Vendu 735 000 $ (4 676 $/m²) 157,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 977 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 778 277 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.