337 Rue Louis-Pasteur · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 058 700 $
Unifamiliale · 3 468 $/m² · 305,3 m² · constr. 1998 · terrain 665,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
863 400 $
Rôle antérieur 607 200 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202484749400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
648 400 $
Rôle antérieur
607 200 $
ID provincial
56083202484749400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
930 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 296 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 326
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 95 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-24 · 425 m · Vendu 1 300 942 $ (4 292 $/m²) 303,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +120 404 $ · Ajust. superficie +4 721 $ · Ajust. âge −130 094 $ | 1 295 973 $ Poids 80 % |
| 2 | 407, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-18 · 455 m · Vendu 1 364 178 $ (4 139 $/m²) 329,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +121 057 $ · Ajust. superficie −50 288 $ · Ajust. âge −136 418 $ | 1 298 530 $ Poids 73 % |
| 3 | 384, rue Des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-22 · 363 m · Vendu 1 282 709 $ (4 521 $/m²) 283,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +105 921 $ · Ajust. superficie +48 831 $ · Ajust. âge −128 271 $ | 1 309 190 $ Poids 67 % |
| 4 | 117, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 482 500 $ (1 651 $/m²) 292,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 710 $ · Ajust. superficie +10 816 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 489 775 $ Poids 37 % |
| 5 | 4, Jean-François-Chabot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-29 · 622 m · Vendu 970 000 $ (3 659 $/m²) 265,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +186 056 $ · Ajust. superficie +73 546 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 1 210 202 $ Poids 34 % |
| 6 | 267, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-30 · 415 m · Vendu 885 000 $ (3 323 $/m²) 266,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +175 931 $ · Ajust. superficie +64 805 $ · Ajust. âge −57 525 $ | 1 068 211 $ Poids 26 % |
| 7 | 34, rue des Plaines, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (3 862 $/m²) 271,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +64 491 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 106 670 $ Poids 26 % |
| 8 | 57, rue Marie-Curie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-05 · 110 m · Vendu 915 000 $ (3 380 $/m²) 270,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +150 590 $ · Ajust. superficie +58 476 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 1 087 466 $ Poids 25 % |
| 9 | 12, rue des Mésanges, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 502 $/m²) 257 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +84 572 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 094 968 $ Poids 25 % |
| 10 | 21, rue de la Tourterelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 1 075 000 $ (4 086 $/m²) 263,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +86 212 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 067 268 $ Poids 24 % |
| 11 | 165, rue Voltaire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 1 410 000 $ (4 022 $/m²) 350,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +130 654 $ · Ajust. superficie −91 091 $ · Ajust. âge −84 600 $ | 1 364 963 $ Poids 24 % |
| 12 | 169, rue Voltaire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (3 603 $/m²) 258,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +85 037 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 1 045 413 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.