312 Rue Louis-Pasteur · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
575 800 $
Unifamiliale · 6 132 $/m² · 93,9 m² · constr. 2004 · terrain 450,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,1 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 800 $
Rôle antérieur 343 800 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202484870700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 500 $
Valeur bâtiment
284 300 $
Rôle antérieur
343 800 $
ID provincial
56083202484870700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 420
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 53 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, Louis-Pasteur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 79 m · Vendu 562 500 $ (5 865 $/m²) 95,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie −5 865 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 580 602 $ Poids 98 % |
| 2 | 84, rue de la Tourmaline, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-11 · 586 m · Vendu 445 000 $ (4 564 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −8 215 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 469 096 $ Poids 82 % |
| 3 | 336, rue Jeanne-Robert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 675 m · Vendu 546 000 $ (5 833 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +875 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 608 360 $ Poids 80 % |
| 4 | 154, rue de la Tourmaline, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-20 · 660 m · Vendu 448 000 $ (4 691 $/m²) 95,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie −3 753 $ · Ajust. âge +26 880 $ | 489 315 $ Poids 79 % |
| 5 | 12, rue Mansart, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 646 m · Vendu 547 000 $ (6 346 $/m²) 86,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +24 431 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 633 028 $ Poids 73 % |
| 6 | 331, rue Louis-Pasteur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-23 · 57 m · Vendu 650 000 $ (6 058 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 587 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 567 163 $ Poids 72 % |
| 7 | 17, rue du Comte, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-29 · 245 m · Vendu 493 000 $ (4 578 $/m²) 107,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 585 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 486 065 $ Poids 69 % |
| 8 | 77, rue Clermont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 878 m · Vendu 452 500 $ (5 050 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 858 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 508 608 $ Poids 69 % |
| 9 | 40, rue des Genévriers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 885 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −4 606 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 586 224 $ Poids 68 % |
| 10 | 321, rue des Bouleaux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-21 · 912 m · Vendu 525 000 $ (5 859 $/m²) 89,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +12 598 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 611 412 $ Poids 65 % |
| 11 | 9, rue Masson, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 739 m · Vendu 485 000 $ (4 663 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −23 550 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 529 640 $ Poids 63 % |
| 12 | 1494, rue Bernier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 927 m · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 881 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 463 925 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.