353 Rue Louis-Pasteur · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
660 900 $
Unifamiliale · 4 992 $/m² · 132,4 m² · constr. 2003 · terrain 623,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,1 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 500 $
Rôle antérieur 423 700 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202485215600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 600 $
Valeur bâtiment
382 900 $
Rôle antérieur
423 700 $
ID provincial
56083202485215600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 292
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 73 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue de l'Émeraude, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 515 m · Vendu 720 000 $ (5 530 $/m²) 130,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +6 083 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 740 914 $ Poids 86 % |
| 2 | 24, rue Clermont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-28 · 733 m · Vendu 515 000 $ (3 832 $/m²) 134,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 832 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 562 668 $ Poids 78 % |
| 3 | 198, rue Courville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-11 · 594 m · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +18 578 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 541 504 $ Poids 77 % |
| 4 | 10, rue de l'Impératrice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-04 · 342 m · Vendu 336 000 $ (2 390 $/m²) 140,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie −9 798 $ · Ajust. âge −3 360 $ | 353 977 $ Poids 70 % |
| 5 | 10, rue de l'Impératrice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 342 m · Vendu 775 000 $ (5 512 $/m²) 140,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −22 600 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 808 647 $ Poids 69 % |
| 6 | 39, rue Marie-Curie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-07 · 63 m · Vendu 570 000 $ (4 872 $/m²) 117 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +37 513 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 674 517 $ Poids 68 % |
| 7 | 295, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-29 · 411 m · Vendu 853 800 $ (5 933 $/m²) 143,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +70 503 $ · Ajust. superficie −34 116 $ · Ajust. âge −68 304 $ | 821 883 $ Poids 64 % |
| 8 | 305, rue France, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-07 · 744 m · Vendu 612 000 $ (4 121 $/m²) 148,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie −33 176 $ · Ajust. âge +48 960 $ | 635 501 $ Poids 60 % |
| 9 | 23, rue du Comte, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 402 m · Vendu 510 000 $ (4 509 $/m²) 113,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +43 515 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 618 566 $ Poids 57 % |
| 10 | 331, rue Louis-Pasteur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-23 · 121 m · Vendu 650 000 $ (6 058 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 025 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 680 525 $ Poids 56 % |
| 11 | 65, rue de la Tourmaline, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-16 · 846 m · Vendu 250 000 $ (2 168 $/m²) 115,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 539 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 267 289 $ Poids 55 % |
| 12 | 17, rue du Comte, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-29 · 408 m · Vendu 493 000 $ (4 578 $/m²) 107,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 532 $ · Ajust. âge +22 185 $ | 571 717 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.