349 Rue Louis-Pasteur · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
741 000 $
Unifamiliale · 4 054 $/m² · 182,8 m² · constr. 1997 · terrain 999,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
999,2 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 300 $
Rôle antérieur 453 600 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202485354000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 700 $
Valeur bâtiment
374 600 $
Rôle antérieur
453 600 $
ID provincial
56083202485354000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 326
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 83 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue de l'Impératrice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 306 m · Vendu 799 000 $ (4 512 $/m²) 177,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +12 858 $ · Ajust. âge −27 965 $ | 793 968 $ Poids 93 % |
| 2 | 66, rue de l'Impératrice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 326 m · Vendu 764 000 $ (4 326 $/m²) 176,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 634 $ · Ajust. superficie +13 411 $ · Ajust. âge −26 740 $ | 760 305 $ Poids 92 % |
| 3 | 2540, rue Saint-Antoine Ouest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 374 m · Vendu 445 000 $ (2 643 $/m²) 168,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +19 026 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 454 062 $ Poids 84 % |
| 4 | 719, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-03 · 371 m · Vendu 540 000 $ (2 906 $/m²) 185,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −4 360 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 529 560 $ Poids 82 % |
| 5 | 252, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 476 m · Vendu 670 000 $ (3 918 $/m²) 171 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +23 117 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 686 818 $ Poids 82 % |
| 6 | 73, rue Marie-Curie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-11 · 123 m · Vendu 750 000 $ (4 647 $/m²) 161,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 721 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 762 221 $ Poids 80 % |
| 7 | 311, rue Des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 284 m · Vendu 780 000 $ (3 969 $/m²) 196,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −27 191 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 782 099 $ Poids 77 % |
| 8 | 355, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 229 m · Vendu 437 500 $ (2 134 $/m²) 205 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie −23 689 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 401 828 $ Poids 76 % |
| 9 | 7, rue du Diamant, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-07 · 460 m · Vendu 719 000 $ (4 120 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 545 $ · Ajust. superficie +17 099 $ · Ajust. âge −43 140 $ | 759 504 $ Poids 75 % |
| 10 | 2, rue du Grenat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 559 m · Vendu 725 000 $ (3 621 $/m²) 200,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −31 506 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 683 053 $ Poids 73 % |
| 11 | 767, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-10 · 284 m · Vendu 670 000 $ (3 606 $/m²) 185,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −5 409 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 632 940 $ Poids 70 % |
| 12 | 395, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-19 · 376 m · Vendu 1 114 682 $ (5 513 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +98 917 $ · Ajust. superficie −53 474 $ · Ajust. âge −111 468 $ | 1 048 657 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.