389 Rue Échevins · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 008 400 $
Unifamiliale · 4 488 $/m² · 224,7 m² · constr. 2016 · terrain 625 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
912 100 $
Rôle antérieur 638 200 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202488893100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 600 $
Valeur bâtiment
669 500 $
Rôle antérieur
638 200 $
ID provincial
56083202488893100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 039 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
950 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
4 121
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 94 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 152 m · Vendu 437 500 $ (2 134 $/m²) 205 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +21 021 $ · Ajust. âge +24 063 $ | 488 101 $ Poids 86 % |
| 2 | 263, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-23 · 669 m · Vendu 925 000 $ (3 968 $/m²) 233,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 667 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 949 958 $ Poids 80 % |
| 3 | 283, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-11 · 425 m · Vendu 1 086 513 $ (5 272 $/m²) 206,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +100 558 $ · Ajust. superficie +49 028 $ · Ajust. âge −48 893 $ | 1 187 206 $ Poids 70 % |
| 4 | 149, rue du Jade, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-17 · 616 m · Vendu 747 500 $ (3 480 $/m²) 214,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +69 182 $ · Ajust. superficie +17 226 $ · Ajust. âge +26 163 $ | 860 071 $ Poids 70 % |
| 5 | 395, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-19 · 412 m · Vendu 1 114 682 $ (5 513 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +98 917 $ · Ajust. superficie +62 019 $ · Ajust. âge −50 161 $ | 1 225 457 $ Poids 70 % |
| 6 | 275, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 457 m · Vendu 1 368 202 $ (6 810 $/m²) 200,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +126 629 $ · Ajust. superficie +81 043 $ · Ajust. âge −61 569 $ | 1 514 305 $ Poids 66 % |
| 7 | 311, rue Des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 348 m · Vendu 780 000 $ (3 969 $/m²) 196,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +55 969 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 939 360 $ Poids 64 % |
| 8 | 95, rue du Jade, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-02 · 761 m · Vendu 870 000 $ (3 655 $/m²) 238 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −24 309 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 953 345 $ Poids 64 % |
| 9 | 380, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-06 · 66 m · Vendu 870 000 $ (4 039 $/m²) 215,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 746 $ · Ajust. superficie +18 781 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 996 977 $ Poids 63 % |
| 10 | 310, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-27 · 350 m · Vendu 922 374 $ (3 983 $/m²) 231,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +82 426 $ · Ajust. superficie −13 740 $ · Ajust. âge −41 507 $ | 949 553 $ Poids 63 % |
| 11 | 392, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-17 · 377 m · Vendu 368 852 $ (1 733 $/m²) 212,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +30 458 $ · Ajust. superficie +10 313 $ · Ajust. âge −18 443 $ | 391 181 $ Poids 62 % |
| 12 | 2, rue du Grenat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 762 m · Vendu 725 000 $ (3 621 $/m²) 200,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +44 362 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 827 796 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.